中冶知难而退？

事实上，自中冶置业接手下关滨江地王项目后，母公司中国中冶亏损无力支援该项目开发的传言几乎不曾断过。

分析人士认为，拆迁成本过大使开发商未来难以获得更多的收益，让中冶不得不知难而退。中国中冶在2011年年报中预测，南京下关滨江1号及3号地块项目的总投资将超过715.19亿元。而截至2012年6月30日，中冶下关滨江项目的总投资为167.46亿元。

“中冶的财务状况不太理想，这也影响到他们对该项目的预期。如果信贷收缩得不是很紧，中冶可能会继续开发；但银行流动性的收紧，项目后续是否有足够的资金，将很成问题。”曹旭东表示。

受计提大额减值准备影响中国中冶2012年业绩大幅下降，亏损约69亿元。中国中冶2012年年报显示，公司房地产板块2012年的竣工面积增长了38.8%，但销售额却下降了28.9%。而房地产板块待开发的土地面积由2011年的2074万平方米，增长至2012年的3307万平方米，增长幅度高达59.5%。

一方面是资金受限，另一方面如此大体量的开发项目对开发商的能力是一种考验。

易居中国南京市场总监周颖指出，下关滨江地区未来的发展前景相当诱人，是南京市区内少见的大体量临江优质地块。

“项目开发一旦启动，后续要投入的资金将更多。但开发商似乎对该项目未来前景已经没有太多信心。对于缺乏大盘运作能力的房企来说，进行后续开发，要冒不小的风险。因此中冶才会采取比较稳妥的做法，通过退出这一项目以保全自己。”全国工商联房地产商会理事李骁表示。

中国中冶下属的宝冶公司一位员工告诉记者，中冶在房地产板块的运营中的确出现一些失误。

“有时过于保守，有时又有些激进。在上海的一些项目为了实现快速回笼资金，却以较低的价格销售了。而南京的项目体量明显过大，运作起来会有很多困难，但中冶还是拿下了这一项目。之所以会有这些问题，可能也与欠缺精干的运营团队有关。”上述宝冶员工说。

（来源：华夏时报）