北京写字楼租金领跑全国 二线城市空置率超30%

来源:地产中国网综合 2013-07-10 08:23:00

和讯网消息 7月9日,高纬环球在北京发布“2013年年中中国商业地产市场回顾与展望暨城镇化专题报告”,报告显示,北京写字楼租金领跑全国,有效净租金达到每月每平方米人民币514元(折合每月每建筑平方米360元),上海紧随其后。截止到2013年上半年,中国20大写字楼市场甲级写字楼平均空置率为11%,北京、上海等一线城市持续高租金\低空置的市场,青岛、重庆、成都为首的部分二线城市由于新增供应陆续进入市场且短期内无法被消化,空置率均超过30%。

根据高纬环球研究部报告显示,在写字楼市场方面,截止到2013年上半年,全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米。在未来3年内,未来供应量将有望超过5,800万平方米。 在甲级写字楼总存量中,一线城市占比高达60.3%。

其中,仅上海、北京两城市甲级写字楼存量占比达46.7%。高纬环球研究部定期监测的中国20大写字楼市场甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米人民币202元(折合每月每建筑平方米141元)。其中,北京作为中国写字楼租金最贵的城市租金继续领跑全国,有效净租金达到每月每平方米人民币514元(折合每月每建筑平方米360元)。上海以人民币每月每平方米人民币405元(折合每月每建筑平方米284元)紧随其后。

截止到2013年上半年,中国20大写字楼市场甲级写字楼平均空置率为11%。其中,北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。相比之下以青岛、重庆、成都为首的部分二线城市由于新增供应陆续进入市场且短期内无法被消化,空置率均超过30%。

关于零售物业市场,根据高纬环球研究部数据显示,截止到2013年上半年,高纬环球研究部定期监测的20大城市零售物业总存量超过5,600万平方米,其中,一线城市购物中心占比为70%, 百货占比接近22%,二线城市购物中心占比接近58%, 百货占比为33%。

在一线城市中,深圳购物中心占比最高,约占整体零售物业存量的79%。而北京,作为中国最大零售物业市场,百货占北京整体零售物业存量的24%,位居一线城市之首。二线城市百货平均占比约为45%,其中大连最高,接近60%。而华东各市购物中心占比较高,多数超过60%,其中宁波购物中心占比超过80%,居20大城市之首。

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北京写字楼租金领跑全国 二线城市空置率超30%
来源:地产中国网综合2013-07-10 08:23:00
7月9日,高纬环球在北京发布“2013年年中中国商业地产市场回顾与展望暨城镇化专题报告”,报告显示,北京写字楼租金领跑全国,有效净租金达到每月每平方米人民币514元(折合每月每建筑平方米360元),上海紧随其后。
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