新型城镇化催生地产革命:房企转型城市运营商

来源:地产中国网 2013-07-09 09:46:00

万科的最新定位是城市配套服务商。”6月底,万科总裁郁亮在最新的媒体交流会上,抛出了万科的崭新定位。

两天之后,碧桂园也在其最早开发的五星级酒店增城碧桂园凤凰酒店,召开了一次关于新型城镇化的话题探讨。

记者注意到,新型城镇化,已经成为越来越多地产公司关注的焦点。但是在新型城镇化过程中,房企究竟扮演怎样的角色?是否还会延续原来的盈利模式?是否需要进行一次盈利模式的革命?如果不卖房,房企拿什么来代替地产开发的收益?

10年见到行业天花板?

“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年我们会看到行业的天花板。”这是万科总裁郁亮不久前的预测。

2013年二季度末,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2013上半年房企销售TOP50》排行榜。排行榜显示,与去年同期相比,TOP10房企、TOP20房企及TOP50房企均实现跨越式增长,尤其是TOP20房企,一年之间其入榜门槛涨幅达84%。

第一梯队中,400亿元以上房企数量达5家,而去年仅有2家;销售均值上,第一梯队再次远超去年同期,同比增加72亿元。而第二梯队金额均值同比有所减少,其他梯队销售均值都好于去年;龙头企业表现上,借壳上市成功之后,绿地扩张步伐明显加快,成为今年上半年房企排行中最大的赢家,其销售金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名,仅次于万科,达到653亿元,与2012年的450亿元相比,增长45%。

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新型城镇化催生地产革命:房企转型城市运营商
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“万科的最新定位是城市配套服务商。”6月底,万科总裁郁亮在最新的媒体交流会上,抛出了万科的崭新定位。两天之后,碧桂园也在其最早开发的五星级酒店增城碧桂园凤凰酒店,召开了一次关于新型城镇化的话题探讨。记者注意到,新型城镇化,已经成为越来越多地产公司关注的焦点。但是在新型城镇化过程中,房企究竟扮演怎样的角色?是否还会延续原来的盈利模式?是否需要进行一次盈利模式的革命?如果不卖房,房企拿什么来代替地产开发的收益?
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