首页>新型城镇化催生地产革命：房企转型城市运营商

新型城镇化催生地产革命：房企转型城市运营商

来源：地产中国网 2013-07-09 09:46:00

“万科的最新定位是城市配套服务商。”6月底，万科总裁郁亮在最新的媒体交流会上，抛出了万科的崭新定位。

两天之后，碧桂园也在其最早开发的五星级酒店增城碧桂园凤凰酒店，召开了一次关于新型城镇化的话题探讨。

记者注意到，新型城镇化，已经成为越来越多地产公司关注的焦点。但是在新型城镇化过程中，房企究竟扮演怎样的角色？是否还会延续原来的盈利模式？是否需要进行一次盈利模式的革命？如果不卖房，房企拿什么来代替地产开发的收益？

10年见到行业天花板？

“住宅市场不可能永远增长下去，不出10年我们会看到行业的天花板。”这是万科总裁郁亮不久前的预测。

2013年二季度末，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2013上半年房企销售TOP50》排行榜。排行榜显示，与去年同期相比，TOP10房企、TOP20房企及TOP50房企均实现跨越式增长，尤其是TOP20房企，一年之间其入榜门槛涨幅达84%。

第一梯队中，400亿元以上房企数量达5家，而去年仅有2家；销售均值上，第一梯队再次远超去年同期，同比增加72亿元。而第二梯队金额均值同比有所减少，其他梯队销售均值都好于去年；龙头企业表现上，借壳上市成功之后，绿地扩张步伐明显加快，成为今年上半年房企排行中最大的赢家，其销售金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名，仅次于万科，达到653亿元，与2012年的450亿元相比，增长45%。