今年3月的国五条20%个税政策成就了沪上二手房单月楼市新高，而细则的悬而未决则让这股成交势头继续走高。164780套，这是今年上半年二手房住宅的成交总量，也是有史以来上海二手住宅成交量最大的半年，大多中介已经悄然完成了大半年业绩，有些甚至已经提前完成全年业绩，面对烈日高照的7月，看房量减少，中介经纪人们也开始谋划着放暑假了。

上半年二手房市场成交创新高

根据德佑地产最新的监控数据显示，2013年上半年，全市二手住宅共计成交164780套，环比去年下半年上涨50.5%，同比去年上半年上涨121.5%。这一成交量已经超越了2009年下半年的水平，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。

“国五条”被中介行业认为是今年上半年成交量破纪录的主要诱因之一。德佑地产研究总监陆骑麟坦言，“国五条”中关于“二手房交易20%个税”的内容直接导致了市场恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量达到67698套的历史最高点，相当于平时三个多月的成交量。

“看看6月的数据，实际上最有说服力。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，6月国五条彻底淡化，卖家心态持续走高，从上半月的统计看，买家诚意度依旧较高，配合卖方涨价节奏，成交速度增快。

汉宇地产浦东周康分行的经理张峰则透露，6月最明显的一个现象就是回流客户提升不少，原本在错过所谓的3月购房“末班车”之后，部分购房者购房热情也随即锐减了不少。但经过2个多月的潜伏之后，这些人再次入市。

部分中介已完成全年业绩

上半年沪二手市场成交量创新高，也使得沪上中介业绩喜人，大多中介公司利用这半年的时间已经悄然完成了全年业绩的一大半，有些甚至已经提前完成年初设定的全年业绩。

7.63亿，这是上海房地产中介代理行业龙头企业上海中原地产公布的公司在上海地区的半年业绩，据该公司相关负责人介绍，该业绩不仅是上海中原地产同期销售最高记录，而中原地产华东及东北区域更是半年业绩突破10亿，利润首破1亿。与之相比，2012年，上海中原完成全年业绩为8.25亿元左右，可见今年半年的业绩已经接近去年一年的业绩。

而这不只是个例，“年初的时候，的确没有想到是这样的结果，我们上半年业绩基本上也逼近了最初设定的全年业绩。”汉宇地产董事总经理施宏睿说，目前的自住需求依旧相对旺盛，市场并没有发生3月天量成交后的透支惨剧，原本市场还在为部分中介门店增开表示担忧，而现在增开的门店则成为了新的市场增长点。

大中介公司半年成交逼近全年业绩，一些中小中介公司则可以抱着更为平和的心态走过下半年。“上半年我们完成了业绩400万元了，而我们去年全年才360万元。基本上是完成了全年指标了。”沪上一加盟中介门店经理陈德清透露。”