房企角色转变新机遇:工业地产迎黄金十年

来源:地产中国网综合 2013-07-09 08:36:00

如果说,住宅开发已经从黄金十年,转为白银十年,那么在新型城镇化的过程中,当开发商的角色由住宅开发商转向城市运营商,那么房企的未来十年,仍然是一个黄金时代。

在工业地产领域,这一现象已经体现。上海专门研究工业物业的戴德梁行中国区工业部区域主管苏智渊说,工业地产将迎来黄金十年。

《每日经济新闻》记者注意到,不仅是工业地产,教育地产、新能源地产、现代农业等各种与城市运营有关的新型房地产开发,在下一个十年都会有机会,而这也许将是新型城镇化过程中房地产业务的最大特点。

工业地产前景看好/

最近六七年,海外基金一直对上海核心商圈的商业物业兴趣浓厚,包括353广场在内的多个核心位置商业曾被外资数度收购。然而,如今海外基金的收购兴趣发生转移,更多对物流地产产生了兴趣。

根据苏智渊介绍,在今年上半年,他不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。其中一些海外基金此前从未听到过。

在这背后,是上海工业物业一系列飘红的数据。今年上半年,上海仓库的供应量整整比去年同期增加了100万平方米,但空置率却只有4.07%。由于仓库的一库难求,目前上海仓库每平方米平均租金已经从去年三季度的1.2元/平方米/天,上涨至1.26元/平方米/天,而且上涨趋势仍然在延续。

苏智渊说,由于供应无法满足需求,目前大量的投资已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。他表示,上海的仓库需求面积至少会达到900万平方米才有可能出现饱和。而眼前,上海的仓库存量还不足饱和数字的一半。

由戴德梁行提供的数据显示,上海的非保税区仓库租金已经超过了保税区仓库租金。出现这一现象的原因,与电商的崛起有很大关系。苏智渊说,目前租金上涨较快的仓库多靠近市中心,一定程度上与电子商务的崛起有关。

事实上,此前淘宝等电商龙头纷纷进军物流领域,大量购买工业用地来建物流园。但苏智渊却表示,这些企业最终并不会转型成为工业地产开发商。能够建设物流园的企业,仍然来自房地产行业自身。对业界来说,工业地产无疑是很多开发商在转变为城市运营商以后,可以第一时间发现的重要机会。

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