地王近三年仍“沉睡”

2号地或拖累项目开发进程

事实上，更为值得注意的是，56亿元的2号地被收回之后，中冶置业坦言道，2号地终止出让程序和相关规划调整对项目公司南京下关滨江1号、3 号地块的开发会造成重大影响。

而《证券日报》记者在走访该项目包含的3块地的过程中也发现，属于中冶置业的181.96亿元(剔除2012年底中冶置业以18.38亿元转让出去的部分地块后)的1号地和3号地地王仍未有动工痕迹，居民房的墙上写满了“拆”字，不过，大部分居民和商店都已经搬走，墙上徒留“理发”，“修鞋”等字样的招牌。

而该地块是中冶置业的控股子公司南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称“南京临江投”）于2012年9月19日摘得，至今已经过去将近三年时间，该地块仍旧在“沉睡”。

对此，《证券日报》记者曾联系中冶置业相关人士，但两天过去，记者仍未得到关于该地块的具体开工时间和入市时间等问题的回复。

不过，7月8日，中冶置业发布公告明确表示，现南京市国土资源局终止2 号地块出让程序，1号、3号地拆迁进度延缓，使双方合作遇到困难。目前，中冶置业已与南京市下关区滨江开发改造指挥部(上文中提到的主导建设中山码头至长江大桥段岸线的单位)达成共识，将对各地块开发条件进行优化完善，保证各地块的投资收益平衡。

“下关滨江板块新盘最新报价在16000元/平方米-28000元/平方米之间”，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，预计这个地王项目住宅部分售价至少在4万元/平方米以上。如此看来，该项目的未来收益非常可观。

值得一提的是，中冶置业母公司中国中冶在2011年年报曾预测，南京下关滨江项目总投资将超过715.19亿元，截至2012年6月30日，中冶置业南京公司在南京市下关滨江项目的总投资为167.46亿元。此外，有公开资料显示，按照上述提到的《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，该项目拆迁所需总费用亦达132.9亿元。

至于截至目前，公司在该项目已经投入多少资金，中冶置业相关人士同样并未回复记者。此外，自中冶置业接手下关滨江地王项目后，母公司亏损无力支援中冶置业开发该项目的传言几乎不曾断过。对此，中冶置业一直未正面回应。

直至深夜，记者还在联络公司相关负责人士，该人士则表示，“在外地出差，目前不清楚情况”。

（来源：证券日报）