万科高溢价获穗一商业地块

来源:地产中国网 2013-07-09 07:42:00

昨日(7月8日)下午,《每日经济新闻》记者获悉,在最新发布的土地出让金收入涨幅榜排名第二的广州,再度公开出让位于花都与荔湾区的4宗地块。万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块,楼面均价达19638元/平方米,刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/平方米的楼面价记录。这是7月以来万科第二次以高溢价摘地。

此次万科竞得的地块总面积为7141平方米,总建筑面积为30706平方米,折合楼面价19637.9元/平方米,溢价率高达96.4%。

就在5天前,上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块,溢价率达132%,上海年内总价土地出让记录一周内再度被刷新。

7月4日晚间,万科A公布2013年6月份销售数据,数据显示,当月万科实现销售面积111.6万平方米,较5月122.6万平方米环比下降8.97%;销售额达134.9亿元,环比下降4.96%。上半年,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额达836.7亿元,较上年同期分别增长18.9%和33.79%。万科总裁郁亮不久在媒体见面会上曾表示,2008年万科拿过3个高价地块,万科不会参加此类地块(的竞拍)。“上半年楼市有点复苏,很多人觉得房地产行业的春天又来了,但是我觉得,我们一直在以冬天模式进行。如果在冬天,能力可以得到锻炼,知道怎么运作,更谨慎地对待现金流。”

对于此次万科竞得的广州荔湾区地块,著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科以19638元/平方米的楼面价竞得的商业地块,与此前广铁南站楼面价17203元/平方米以及番禹万博商业地块楼面价相比,“依然是赢家,利润将超过市场预期”。

谢逸枫介绍称,此次万科取得的地块因享有一线江景,位置稀缺,因此开发价值高。此外,该区域商业市场非常成熟,所处区域住宅价格已达6万元/平方米。

“目前的楼面价,加上市政配套与建安及税费、贷款利息、开发管理费用、营销费用等成本,整体开发成本将在2.6万元/平方米左右,按该区域目前在售住宅与商业项目价格,两年之后上市售价至少将达4万元/平方米,市场利润空间非常可观。”谢逸枫补充说。

(来源:每日经济新闻)

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