趋势

长沙房租还会涨

尽管不少“租房族”认为长沙租金过高，但新环境地产副总经理明宾却表示，长沙住房租金相对还是比较合理的。“长沙房租平均涨幅在5%-8%左右，只不过有些单身公寓或者小户型受地理位置的影响会相对大点。”他表示，长沙房租价格将会持续上涨，但幅度不会太大，“得根据整个经济环境和物价上涨幅度才能确定。”

商铺调查

商铺利润跑不过租金

近日，有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭，惊煞不少商户。在长沙，也有不少商铺承受着“高房租”之痛。

在金满地从事服装生意3年的周女士就很郁闷。“店铺租金每年涨10%，现在月租是5500元，占收入的30%-40%左右。现在这里封路修地铁，生意也没以前好了，但是房租还是不断上调，我们真是压力山大。”

记者调查了解到，金满地A区有两条巷子的商铺由于生意较差，经常出现利润跑不过租金的情况，形成了三个月一转让的“怪象”。“经常一个礼拜不开张，不仅赚不到钱，还要亏本，只好转让出去。”该位置的商户介绍。

不过，也有不上涨的地方。尽管靠近火车站、人流量大，但是金苹果大市场今年就没有上涨。“老市场环境、设施比较旧，再涨的话估计人都会走。”该市场的商户表示。

业内人士表示，商铺是稀缺资源，租金上涨在情理之中。

观察

商家转型应对高房租

星巴克内地首家门店面临关闭确实让不少人震撼。高额的租金让商铺承受着巨大的压力。当利润跑不赢房租的时候，它们大多选择退避三舍，高房租逼走商铺的事情也屡见不鲜。

当然也有一些商铺主动求变，在餐饮行业，有餐馆通过加价或减少菜品份量来提高利润以减轻房租的压力;有些服装店采取实体店和网店结合，增加销售渠道以获取更多的利润。

房租在左右着一家店铺的生死之外，同时也影响着商业模式的发展。比如零售商就开始加大自持物业力度，采取“零售+地产”的商业模式。包括万达、中粮、华润、王府井等，都在做自持物业。公开资料显示，如果企业自有物业，运营成本会比租赁物业低30%-40%。不过这样的转型依然是任重道远，更需要相关部门的引导和规范。