远洋地产年内到期贷款115亿 绑架几乎所有股份行

来源:地产中国网综合 2013-07-08 09:01:00

2012年,远洋地产短期银行贷款72亿元,以及长期银行贷款119亿元。而2011年分别为8.79亿元和120.18亿元。

远洋地产公布的5月份销售业绩显示,远洋地产5月份的协定销售额约29.4亿元,前5个月协定销售额达到147.6亿元,完成全年销售目标的42%。

此前,在远洋地产2012年的业绩发布会上,远洋地产的董事局主席李明就定下了2013年实现销售额350亿元的目标,仅比2012年上浮15%。

与此同时,远洋地产也开始放弃2012年以来“保守”的拿地策略,将从2013年开始在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。

而据年报显示,截至2012年年末,远洋地产共有323.93亿元的贷款,其中2013年将陆续到期的贷款规模达115.2亿元,年报中远洋地产的各项现金资源仅为161.47亿元。

2013年,远洋地产处于上百亿贷款陆续到期和扩大土地储备的双重压力之下。

毛利率明显下滑,

上百亿贷款年内到期

据2012年年报显示,2012年远洋地产毛利总额为76.99亿元,比2011年的62.58亿元增长了23%。但毛利率出现了明显下降,由2011年的31%降至2012年的27%,跌破30%。

与此同时,2012年,远洋地产几乎停止拿地。

2012年全年,远洋地产仅新增三幅土地,总楼面面积1342万平方米。截至2012年末,远洋地产拥有土地储备2296.9万平方米,相比于2011年的2398.9万平方米,下降了102万平方米,下降比率达到4%。

“由于交付楼面面积的平均售价为12700元/平方米,尽管相比2011年的11900元/平方米略微增长,但建筑成本及材料成本(劳工成本)于2012年上涨,抵消了价格水平的整体增加。”远洋地产对此解释称。

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2012年,远洋地产短期银行贷款72亿元,以及长期银行贷款119亿元。而2011年分别为8.79亿元和120.18亿元。
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