“今年房地产私募基金参与的拿地项目，多是为去年开发商拍下的土地筹集地价款。今年上半年土地成交火爆，未来开发商对房地产私募的融资需求会更多。”德信资本董事长陈义枫对中国证券报记者表示。德信资本总部位于深圳，近期德信资本业务经理们频繁在国内各大城市奔走，在众多急需资金支持的开发商中间寻找合适的合作伙伴。

今年上半年，全国土地成交出现井喷。易居研究院的数据显示，上半年其监测的全国104个城市的土地成交金额为8517亿元，同比大涨69%，而成交的土地建筑面积仅增长16%。在成交均价不断上涨的同时，是开发商不计成本的拿地举动。通常开发商不会将地价款一次性付清，而是先缴纳30%-50%的首期款，余下部分日后缴清。按50%的首付比例计算，在今年上半年的土地成交热潮中尚有超过4000亿元的地价款需要开发商筹集缴纳。未来几个月，房地产私募基金极有可能成为开发商拿地资金主要提供者之一。

募资自有渠道 不惧银行钱荒

事实上，近期热点城市土地市场持续火爆并不能说明所有开发商的现金流都很充裕，不少开发商也都是咬着牙接受了较高溢价率。除了传统的银行信贷、海外发债等融资方式，房地产私募基金正成为开发商筹集地价款的重要渠道。作为资金后援的房地产私募可能是不少中小规模开发商拿地的底牌。

“很多时候，开发商拿地也是迫不得已。在市场不好的时候地方政府很少推地，一些位置较好的地块只有在土地市场相对火热的时候才会推出来。如果不咬牙抓住机会，很可能错过优质地块。”深圳一家龙头房企负责人此前曾对媒体表示。越是昂贵的土地，开发商在使用自有资金支付首期土地款之后，寻求其他渠道融资的可能越大。与信托、银行贷款相比，房地产私募基金的放贷条件更为灵活，对房地产项目的证照条件要求较低。“房地产私募基金刚刚起步，在某些层面与信托和银行构成竞争，在拿地阶段参与房地产项目，可以发挥房地产私募的优势，与信托和银行错位竞争。”陈义枫表示。