前海土地挂牌
惊现10万元单价
在重点城市地王频现的同时，前海首批土地起拍，也惊现万元“天价”。
7月4日，前海首批三宗土地出让挂牌起始价已经在深圳市土地房产交易中心挂出。此次出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。三宗地块都位于商务中心区——前海桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年。
前海土地能卖出怎样的价钱令人充满猜想。根据公示，03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078的挂牌起始价分别为35亿元、47亿元和67.2亿元，由此计算出的三宗土地地价起始价分别为每平方米7.14万元、8.18万元和10.86万元，楼面起始价分别为每平方米1.09万元、1.04万元和1.33万元，无疑是前海周边地区的价格高地。由此计算，前海管理局通过三宗土地出让获得的土地出让金至少为149.2亿元。未来十年，前海及其周边无疑会成为深圳乃至珠三角房价的高地。
为了防止企业圈地和炒地，前海在首批三宗土地出让时进行了一系列的制度设计防止房地产恶性炒作，保证符合产业政策的企业入驻前海。比如，竞买人要拿出30%的公共用房无偿返还政府，用于平抑调节办公用房的房价。同时，土地出让金扣除刚性支出之外，将有15%-20%纳入前海产业发展奖励基金，对集约发展，完成产业发展目标的企业进行奖励。首批三宗出让土地将至少有22.38亿元-29.84亿元被纳入前海产业发展奖励基金，这对于入驻企业无疑是一种鼓励和扶持。
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