随着包括路易威登和古驰在内的零售商为应对增长趋缓而在世界人口最多的国家收缩扩张计划,开发商们正面临考验。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市,或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市,空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔说:“我们当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。”
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示,到2015年底,京沪广深等中国4大城市的购物中心面积将增加约40%,16个较小城市的供给量将在同期翻番。专家说,某些开发商的新购物中心或将达到70%的空置率,并将被迫延期开业。据介绍,在香港和新加坡等发达市场,由于供给有限,空置率仅在6%至7%之间。瑞士信贷银行驻香港房地产分析师杜劲松表示,尽管中国的住宅市场是否已过度供给尚存争议,但其商业地产领域确实已供给过度是种共识。
(来源:环球时报)
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