“钱荒”来袭? 7月成都土地市场热度不减

来源:地产中国网 2013-07-04 10:11:00

——最严重"钱荒"对成都房价的影响几何?

 

近来,货币政策基调从紧,央行亦坚持不放松,金融业闹起了“钱荒”,虽然6月份的“钱荒”年年有,但今年尤其严重。现在不少城市银行房贷业务收紧,甚至有城市传出银行停贷“传闻”。作为与金融业密切相关的房地产业,这次事出突然的“钱荒”能让持续高烧的楼市降温吗?“钱荒”影响下的开发商有没有足够的资金拿地?这些都是人们普遍关注的问题,而7月3日在国土交易中心进行的土地拍卖或许能给我们些许解读。

昨日,7月成都土地第一拍于在成都市国土交易中心举行。共有4宗国有建设用地入市出让,其中包括金牛区土桥村8、9组地块,青羊区万家湾村4、5组地块,温江区金马镇金泉社区三组地块以及大邑县安仁镇瓦窑村八组地块,合计出让面积约326.7亩。其中,金牛区土桥村8、9组地块以6120元/平方米溢价97%夺得,万家湾村4、5组(北地块)以6790元/平方米溢价81%被拿下,温江区金马镇金泉社区三组地块以196万元/亩溢价成交,大邑县安仁镇瓦窑村八组以62万元/亩底价成交。据悉,这次土拍共有31家房企报名,保利万科、华润、龙湖、中海、中铁建、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、招商、中粮、东原等到场。

地价作为房价结构主要成本构成,与房价上涨有明显正相关性。在“钱荒”大背景下,昨日竞拍作为2013年下半段的首场土地拍卖,其风向标作用不言而喻。开发商们并没有捂紧钱袋等待机会,而是一如反顾攻城谋地,让我们看清楚了“钱荒”影响下的开发商原来并不差钱。竞拍的土地中,青羊区万家湾村的地块在西3环外,金牛区土桥村的地块在西北3环外,地价都达6千多,将来房价至少过万,不得不说目前楼市降温的可能行不大。业内专家也认为,后期成都房价仍会呈现上涨趋势。

回顾上半年,成都土地市场成交行情经历了由抑转扬的上升期。今年2-4月间持续无住宅用地供应,直到5月才逐步热身回暖。进入6月,成都土地市场迎来今年首次推地高峰,多家品牌房企的高溢价拿地也随之成为市场焦点。据中国指数研究院数据信息中心数据,6月21日,荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区21亩DXC-008地块,溢价高达309%。据统计,整个6月成都主城区土地出让平均溢价已高达50%。另外,今年以来,郊县土地一直保持着高热度。据了解,短短三个月时间,双流东升土地最高单价已经从505万/亩,拔高到800万/亩,涨幅高达58%。5月、6月土地高溢价持续出现,拉动了上半年成都土地市场总体价格。在品牌开发商的强势推动下,尽管上半年成都主城区土地供应量比去年减少900亩左右,但每亩出让均价却高出了101万元。这段时间大热的土地市场,显示出了开发商对于后市的良好信心。

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