据山西晚报报道，政策频出、刚需释放、供需结构调整，多种效应交叠，2013年上半年，省城楼市走过一段不寻常的历程。如果把省城楼市的诸多表象用一套符号来表现，那么，逗号、破折号、问号、感叹号、省略号、连接号，这六个标点符号是最为贴切的。

2月底，“新国五条”出台，效果扑朔迷离，没有带来楼市降温，反而引发二手房的成交量暴涨，带给市场一个大大的“！”；3月中旬开始的太原全城整治违建，让众多违规项目心惊胆战，这场整治带给楼市盘整的深远影响在哪里？业界人士满心都是“……”；市场错综复杂，政策前景不明，现在到底该不该买房，购房者心里挂着好多个“？”……

2013年上半年，省城楼市在政策交错叠加，市场错综复杂的大环境下，展现了自己独特的楼市表情。

策划：戎紫冰 张磊

A 楼市盘整 未完待续

人物自述: 太原某项目总经理陈先生

表情符号：“，”

本义：复句内各分句之间的停顿。

楼市意义：3月开始的全城大规模违建整治、道路拆迁改造，带给全城楼市强烈震动。以往先开工后补办手续的项目全部停工，运作不规范的中小楼盘不断延迟开盘。上半年结束，省城道路改造工程仍在继续，但城市巨变带来的楼市格局盘整，还仅仅是个开始，楼市变局只能用“，”表示。

“只要符合太原市整体规划、项目品质契合城市发展要求，规划开工建设手续办得非常快。”7月1日上午，地处太原滨河东路北段某项目的总经理陈先生告诉记者，太原在未来两年内将会发生翻天覆地的变化，一批设计风格前卫、品质超群的商品房项目将拔地而起，太原房地产市场将会有一个质的飞跃。

在省城近期举办的多个楼市营销推介活动上，无论是否受到邀请，总能见到陈先生的身影。陈先生称自己在向各项目学习，了解各项目的优势及自家项目的差距。在他眼里，城建风貌和楼市发展较为落后的太原正在发生巨变，本土房企在这个半年面临的考验比以往任何时候都多。颇具特色和个性的优质项目在这个城市的落地发展的几率更大。

第三只眼：

受太原市大规模道路改造及全城城建整体规划调整的影响，今年1月至4月，省城多数待建及在建项目的工程处于停工状态。

太原搜狐焦点房产网、住在龙城等房产网站公布的信息显示，2012年1月至6月，省城新开盘项目数量为39个，而今年1月至6月的新盘项目仅为19个，比去年同期减少了20个，原因主要与太原惩治违建、规范市场的力度加大有关。违规建设和违规预售的项目因为颗粒无收，现在叫苦不迭。

今年上半年，省城违建项目纷纷搁置了施工和开盘计划，部分手续齐全的本土项目也延迟了项目开盘时间。在政策和市场的双重作用下，万科、富力等名企的行业聚集力继续增强，本土企业的项目每况愈下，贸然开盘很难有理想结果，只好选择继续潜水，等待下半年好时机的到来。

B刚需聚集成交回暖

人物自述：小店区某楼盘营销总监徐女士

表情符号：“——”（破折号）

本义：标明行文中解释说明的语句。

楼市意义：刚需客户积蓄了两年多，不少准业主的观望情绪已经逐渐改变。大家纷纷回归理性，觉得还是先买房结婚或改善居住条件才是王道。这一破折号，解释了近段时间成交量大涨的原因。

今年上半年，“严查小产权”“国五条”等新政策轮番在太原房地产市场上唱主角，行业内“利空”政策不断。在政策调控和行业竞争日趋残酷的大背景下，开发商们如何应战，成为影响楼市未来走向的风向标。

虽然受到房地产调控政策的影响，但省内仍有几家大型房产公司业绩不错。其中一家公司的相关负责人介绍：“上半年，公司依靠其随行就市的销售策略，把控销售节奏，合理调整推货数量，成为太原为数不多的实现逆势环比上涨的龙头房企。房地产业整合热度、汰弱留强依然持续。大型地产公司的业绩表明，具备核心竞争力与市场适应能力的公司，才能逆势生长，领跑同行。”

第三只眼：

5月份，太原市商品住宅成交量较上月相比大幅上涨，全月累计成交面积为30.17万平方米，环比上涨27.4%，同比上涨50%。相比前四个月，成交量可谓直线攀升。

克而瑞太原机构分析，今年5月，太原市商品住宅市场呈现“量升价稳”的局面，成交量大幅增长的同时成交价格小幅上调，全月成交面积与上月相比涨幅明显。随着购房政策余波的逐步减弱，大量刚需得到释放，及各楼盘打折力度逐步加大，极大地促进了成交量的上涨。

太原市房管局相关负责人表示，从国内政策环境来看，地方版“新国五条”调控效果温和，虽受制于经济不景气的大环境影响，但二季度全国楼市成交量的上升可能会进一步带来政策加码预期。中短期来看，太原楼市供求关系相对稳定，在其他因素未发生明显变化的情况下，房价回落或上升空间有限。