陆骑麟分析指出,在今年住宅市场回暖的情况下,当前大型房企普遍有补仓需要。不过今年土地市场商业用地居多,“一旦出现优质住宅用地,就可能极大地推动开发商的买地热情,出现高溢价也在所难免。”
此外,近段时间上海的优质土地也全部由一线开发企业获得,陆骑麟认为,即使在当前流动性紧张的背景之下,“这部分房企的融资能力也不容小觑,今天的高溢价率和地王的出现也属于合情合理了。”
来自中原地产的统计数据显示,上半年万科、恒大、绿地等10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币,较2012年上半年上涨了75.6%,也已经超过了2012年全年413亿元的融资额。此外,非标杆房企融资量也明显上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在钱紧的大趋势下,房企拿地积极,对资金需求也相应增加。他表示,国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资难度加大,而国内资金面也不复之前的宽松趋势。在如此局面下,房企会非常关注自己的资金安全。
陆骑麟认为,相较于中小房企,大型房企的资金来源更为丰富,不需要过度依赖银行贷款,因此在优质宅地面前,流动性紧张未能阻止他们一掷千金。如果钱紧局面延续,中小房企将更加缺乏竞争力,大型房企反而有望在土地市场上获得更大的霸权。
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