近日，2013年社会建设蓝皮书《北京社会建设分析报告（2013）》指出，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平。报告称，2012年北京市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米。除了部分无房户，北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足，大多数城镇居民正处于追求住房质量的阶段。
“北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足”这一研究结果听起来让人欣喜，但应注意还有一个前提：“除了部分无房户。”而这个“部分无房户”到底是多大群体，其实才是更值得深究的。只有弄清楚这一块，才能了然北京市真实的市民住房现状。否则，单纯的人均数实在无意义。
再分析这“一户一套”，有两个细节不能回避，其一，所谓城镇人口是指有北京户籍的北京居民，而不包括流动人口及无户籍常住人口；其二，城镇人口是指北京包括郊区县在内的所有城镇户籍人口，而非仅指城八区。北京大概有600万套存量房，如果按户籍人口1300万算，若平均2.5人一个家庭，500万个家庭对应600万套存量房，平均下来确实是差不多一个家庭一套。
但问题是现实中，这600万套房对应的情况却并非这么简单，首先需要减去外地人购房的一部分（北京有常住外来人口773.8万人）。另外，在“北京人”中，农村居民人均住房面积比城镇居民要大很多，而郊区居民住房条件也比市区要宽裕，再加上，刘志军这类拥有374套房的情况，如此算下来，一户一套这个结果里有多大被平均来的水分就可想而知了。
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