北京人均住宅面积被“平均”扭曲

来源:地产中国网 2013-07-04 08:26:00

近日,2013年社会建设蓝皮书《北京社会建设分析报告(2013)》指出,北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高,住房的数量已经超过一户一套的水平。报告称,2012年北京市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米。除了部分无房户,北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足,大多数城镇居民正处于追求住房质量的阶段。

“北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足”这一研究结果听起来让人欣喜,但应注意还有一个前提:“除了部分无房户。”而这个“部分无房户”到底是多大群体,其实才是更值得深究的。只有弄清楚这一块,才能了然北京市真实的市民住房现状。否则,单纯的人均数实在无意义。

再分析这“一户一套”,有两个细节不能回避,其一,所谓城镇人口是指有北京户籍的北京居民,而不包括流动人口及无户籍常住人口;其二,城镇人口是指北京包括郊区县在内的所有城镇户籍人口,而非仅指城八区。北京大概有600万套存量房,如果按户籍人口1300万算,若平均2.5人一个家庭,500万个家庭对应600万套存量房,平均下来确实是差不多一个家庭一套。

但问题是现实中,这600万套房对应的情况却并非这么简单,首先需要减去外地人购房的一部分(北京有常住外来人口773.8万人)。另外,在“北京人”中,农村居民人均住房面积比城镇居民要大很多,而郊区居民住房条件也比市区要宽裕,再加上,刘志军这类拥有374套房的情况,如此算下来,一户一套这个结果里有多大被平均来的水分就可想而知了。

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北京人均住宅面积被“平均”扭曲
来源:地产中国网2013-07-04 08:26:00
“北京人”在报上能看到一人一套的平均数字,但在现实中也能看到一些小区每到夜晚黑漆漆一片的空置楼房,研究报告说“北京人”人均住房建筑面积29.26平方米,但公安局人口管理总队也核对出北京的“空置房屋”381.2万户,他们会更相信谁呢?
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