京沪同日诞生“地王” 土地市场持续“高烧”

来源:中国新闻网 2013-07-04 07:53:00

一边是已经连续上涨13个月的房价,一边是抢地潮继续蔓延中国一线城市。3日,北京、上海两地双双拍出天价地块,再次刷新了两地的“地王”纪录。

曾一度暂停出让的北京夏家胡同地块,一经“露面”便因其位置稀缺而备受关注,未出让前即被业内视为“准地王”,并于上月“涨价复出”。在7月3日的拍卖中,中粮、融辉置业、九龙仓融创等14家房企参与竞价,价格达到北京市国土局设定的17.7亿元(人民币,下同)上限。经过62轮竞拍,懋源最终以17.7亿加3.8万平方米公租房摘得该地块。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。据测算,剔除公租房部分,该地块纯商品住宅部分的楼面均价逾每平方米4万元。胡景晖表示,由于夏家胡同地块周边二手房价约在每平米3.2万至3.8万之间,“面粉”(地价)贵于“面包”(房价)的情况再次出现。

除夏家胡同外,北京当日还有大兴区、昌平区、房山区的三个地块入市。据统计,这四宗地块合计建筑面积为83.5万平方米,成交总价为66.9亿元。

根据链家地产市场研究部统计,今年上半年,北京市土地出让金664.2亿元,同比大涨358.7%。截至目前,北京市土地成交106宗,土地出让金745.8亿元,已经超过2012年全年的土地出让收入。

与北京相呼应,上海在同日也诞生了新的“地王”。张江高科技园区一地块以48.7亿元的价格成交,折合楼面地价每平方米2.14万元,溢价率达88.6%。这一总价刷新了一周前另一地块刚刚创下的47.2亿元的总价“地王”纪录。

除总价上的突破外,土地溢价率在3日也再现新高。上海保利盛冠投资有限公司同日以高达131.9%的高溢价率竞得一地块,创造了今年以来上海土地市场的溢价率新高。

事实上,土地成交量加大是房屋开工建设、形成供应的前提,有利于从供给端平抑房价。不过,有分析指出,由于土地价格和房价的联动效应,若“地王”频现,将会影响市场预期,加大房价的上涨压力。

内地龙头房企万科总裁郁亮不久前表示,“地王”的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力,“地王”频现也会促涨房价、危害整个房地产行业,因此万科不拿“地王”。

对于如何从根源上遏制“地王”抬头,胡景晖强调,不从根本上解决当前土地财政的问题,地方政府很难在限制地价方面有所作为。

他指出,一方面当前整个金融体系出现“钱荒”,地方政府还债压力较大;另一方面,各地保障房的开发建设也依靠土地出让金收入,土地低价出让在一定程度上不利于低端收入家庭解决住房问题。

胡景晖担忧,上述双重压力加之多数企业持币待购、在一线城市储备土地愿望强烈,倘若土地制度与财政制度不作出调整,未来各类“地王”还将不断涌现。

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