“第一大盘”有地块被质押

今年上半年，厦门新房销售创下纪录，据厦门统计局以及相关资料统计显示，截至今年5月份，厦门全市商品房销售金额已逼近500亿元，其中住宅销售金额更是接近400亿元。按照6月份厦门新房的成交走势，上半年，厦门全市新建商品住宅销售金额可稳稳突破400亿元，这一数据相当于2012年全年的三分之二，并且赶超2011年全年341.22亿元的销售水平。

在此大环境下，金帝中洲海滨新城再推出二期。售楼处在描述销售状况时表示，“一期售罄，二期也卖得不错”。

然而，记者昨日查询厦门网上房地产却发现，目前一期取得预售的总套数为1869套，其中住宅为987套，目前还有1599套未售出，其中住宅717套；二期取得预售的总套数为1108套，住宅为599套，1006套未售出，其中住宅497套。

“很多房子已经卖出去了，但是没有备案。”一位业主无奈地表示，她的房子是2011年开发商以抵债的形式给她的，折合7000多元/平方米，他们村子里很多人都是这样，开发商没钱就用房子抵债，但一直都没有进行备案。

“买了房子付完首付之后，银行贷款一直没批下来，原来开发商一直没有网签备案。”一位业主表示。

记者通过权威渠道获悉，目前中洲滨海城b1-5地块虽然地价款已清，但该地块已于2011年以60533万元质押给了中国长城资产管理公司福州办事处，质押率为54.34%。未取得预售的b1-8地块不少房源也已被抵押限制。

厦门一位业内人士表示，环东海域中洲滨海城规划为150万平方米，规划了商住、市政公园、五星级酒店、人工沙滩、体育中心、生态岛、学校等配套，虽然金帝资金得到缓解，但只是暂时解了燃眉之急。现在摊子铺得太大，依靠拆借喘息的开发商，是否还有足够的后续开发实力尚疑，整个工程如果没有政府大投入做配套，仅凭开发商是撬不动，而眼下经济下行，银根收紧，对于开发商而言是一大难关。