南城的滨江同样热闹。6月18日，中建信和地产宣布其位于长沙南湖新城片区高端住宅项目——中建江山壹号将正式启动，将打造成一线江景楼盘。更南端，万科旗下的万科紫台和万科金域缇香，在猴子石大桥的东西两侧隔江而立，而且都会在年内开盘。

在主城区空间日益挤满的时候，湘江南北两端的江岸线正在成为第二波湘江开发的新亮点。向北朝湘江三汊矶大桥积极挺进，向南，渐渐跨越猴子石大桥。这两处地段虽然不是主城区，但却依然在近城区的范围之内，交通配套方便，已经具备一定的成熟程度，有了成为长沙滨江开发第二波主战场的基本条件。

风向标新产品让滨江更亲民

第一波豪宅、写字楼

“湘江两岸的房地产开发代表着长沙楼市的高度。”朱亮认为，湘江两岸景观资源丰富，此前北辰三角洲、华远华中心、复地·崑玉国际、保利国际广场等众多城市综合体，打造出了全长沙最好的豪宅、写字楼等产品和业态。不过，在第二波的湘江开发的浪潮中，更为亲民的产品线或将成为主流。

第二波高端住宅、“轻豪宅”

“滨江区域的发展需要时间，越接近主城区地区更适合做豪宅，远离主城区的地方价格上扬则需要更多时间，在产品线的选择上也会有不同。”中建地产营销部经理冯朝阳直言，中建在长沙主城区内的南湖新城片区开发的中建江山壹号，将按照长沙市核心城区的高端住宅项目打造。

而绿地地产在开福区拿下的临近北二环的滨江地块却将按照“轻豪宅”的思路进行开发。据拿地条件，绿地开福区的滨江项目将建设成为一个城市综合体，包括甲级写字楼、精品商业、大型超市、住宅、SOHO公寓等多重业态，“住宅产品无论是面积还是户型上一定会比豪宅更亲民。”

产品趋势产品定位更亲民

“在这一轮开发潮中，开发商在产品定位方面已经有了变化，开始做一些更接近大众市场消费力的产品，定位的客户群体也更为广阔。”王巍认为，这是一种趋势，也是开发商顺应市场的表现。

例如兰亭湾畔一期开盘将以目前市场需求为主，推出70—140㎡的滨江住宅。这样的产品与南山雍江汇首次开盘推出的86-142㎡产品类型接近，其总价相对于此前滨江两岸的豪宅产品来说并不高。

“在未来的几年，长沙仍然会以90㎡、120㎡等刚需产品为主，144㎡以上的改善型及高端住宅比重会增加，特别是在居住环境好、配套齐全的临江地段，将成为市场关注的焦点。”朱亮表示。