二、三线“空城”现象将缓解
从量来看，随着一大批农业转移人口逐渐市民化，城镇购房需求将进一步提升。尤其对三、四线城市而言，在“空城”的市场特征下，商品住宅库存大幅积压，此时可借这部分新转化的城镇购房人口进行库存的消化。
而从质上来看，严跃表示，过去城镇购房带有各种功利性。比如上海的一些“迷你型”住宅，多数人购买仅是为了挂户口。而一些地方，也通过落户而刺激购房需求。如今城镇落户政策松绑，有利于此类市场的需求真正引导到“纯粹”的置业层面上，住房市场将步入市场化的轨道中。
户籍含金量低人口难回流
在房价是否跟风上涨的问题上，专家们却相对保守。“放开落户限制后，由于城市公共配套相对完善，肯定会吸引许多农村人口进入城市，这对于逐步放开限制的二、三线城市和大城市远郊，房价肯定会有一个支撑进作用。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。但是，其认为，由于房价的走势更多取决于供需和房地产本身的政策走向，因此，此次政策并不会直接导致房价攀升。
由于大城市落户依然从紧，是否会吸引更多的人口去大城市周边的中小城市落户安家，从而改变二、三线城市的供需呢？
黄韬认为，以广东地区为例，清远、东莞、中山、惠州等广深周边的二、三线城市，由于供应量巨大，需求相对小，因此，在近期的房价飙升之中均表现平平，此次政策利好放出后，需求可能有所上升，但仍无助于改变当地的供需关系，“首先，这些城市的户口本身含金量不高。在广州工作的人，更愿意将户口放在老家，等待广州能够顺利入户的一天。”
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