津门旅游地产悄然起步

来源:北方网 2013-06-28 08:52:00

旅游地产迎来“青春期”

据专家介绍,旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始,在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等城市,开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。60年代,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。

中国房地产业协会副会长顾云昌在中国旅游房地产发展高峰论坛上发言时指出:“中国旅游房地产、旅游业正处在‘青春期’,正在进入快速发展阶段,许多概念已开始出现。需要开发更多旅游产品、开发更多旅游景点、拓展更多旅游形式。”现在,国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场,如深圳华侨城,依托周边锦绣中华、世界之窗等景点,把地产和休闲、度假、旅游结合在一起。此外,天鸿集团、万通集团、首创集团等一大批房地产投资商、开发商也纷纷涉足旅游度假物业的开发。

中国房地产资讯网理事长、中华分时度假机构总裁何红光提出,2006年将成为“中国旅游地产元年”,其行业发展将呈现如下特征:第一,2006年是旅游地产启动年,城市房地产开发重心开始“上山下乡”、“依山傍水”,向以休闲度假为主题的旅游房地产转移;第二,旅游地产项目开始整合,日益注重其流通性,由“居家型”向“旅居型”过渡,逐步形成规模化产业网络;第三,以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换,使旅游房地产开发模式发生根本性变革;第四,旅游房地产金融证券化模式初显端倪,交换平台、交易系统成为旅游地产发展的引擎。

投资旅游地产需理性

在旅游地产迅猛发展的同时,很多业内专家也提出忠告,国内旅游地产市场尚处起步阶段,仍存在一些急需解决的问题,客户投资仍需谨慎。

国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安认为,目前所说的旅游房地产都是第二居所,其主要功能是休闲,而旅游则是休闲的重要组成。如果单纯强调旅游,实际上做的又不是专门针对旅游者的事情,这就自相矛盾,给实际操作带来很多不确定性。此外,一些开发商在休闲地产宣传中打出“平民化”以打动消费者,而在中国分时度假离日常生活非常遥远,目前中国休闲房地产还属中高端市场。很多开发商只是拼命炒作概念,结果让市场越来越混乱。

顾云昌认为,搞旅游地产,资源开发和生态保护应该双管齐下,不要因为光想搞房地产而破坏生态,既要注意产品创新开发,还要注意管理水平提高,不要开发得很快,但管理太差,这对旅游地产发展有很大影响。

天津市宇轩投资咨询有限公司总经理石伟廷认为,对于普通购房者而言,应从三方面考察一个旅游地产项目的投资价值:首先是看这个项目是否有充足的旅游资源,比如是否临山、临海、临近旅游景点等;其次看这个项目的物业管理水平如何,是否有代客户出租等投资服务;再次看这个项目是否有价值升值空间。如果没有短期升值预期,没有投资回报保证,消费者购房只为自己度假使用,那么成本就比较高,不如住宾馆合适。

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津门旅游地产悄然起步
来源:北方网2013-06-28 08:52:00
盛夏季节到海滨吹吹海风或到山区消暑纳凉、呼吸新鲜空气,这恐怕是很多人共同的心愿。因此,不少在风景区开发的自住加投资型房地产项目纷纷趁盛夏来津推销,很多天津本地知名地产商也纷纷进入外地旅游度假区开发项目。
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