值得注意的是,若成交总价为14.15亿元,折合楼面价为1.37万元/平方米,溢价率为42.3%。而今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.13万元/平方米,溢价率高达174%。
“此地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块,表明房企积极性不如以前,拿地变得谨慎。不久前,泰和集团在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。
钱荒“震动”土地市场
目前,银行钱荒虽未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响确实存在。北京市该宗土地出让虽是按既定计划执行,但难免不受到市场恐慌情绪的影响,一定程度上导致房企参与积极性和报价水平比以前更低。
不过,张大伟认为,从该地块本身特点来看,出让方式是招标,而非之前同类型的挂牌,竞争并不充分,也影响了土地成交价格。而且该地块的体量相比之前同区域的高价地要大,总价高单价也受影响。
事实上,北京土地市场大部分地块虽有过热,但并未失控。在整体流动性有所收紧的情况下,泰禾集团等负债率相对比较高的房企,不太可能再延续之前疯狂出价现象。
6月5日,泰禾集团公告表示,公司同意为福州泰禾房地产开发有限公司、北京中维泰禾置业有限公司在与重庆国际信托合作中所涉规模20亿元的“中维泰禾集合资金信托计划”提供连带责任担保,担保额度最高不超过25亿元,担保期限两年。目前,泰禾集团实际对外担保总额为87.41亿元,占公司最近一期经审计净资产的388.91%,全部为对下属控股公司提供的担保。
但业内人士指出,该地块遇冷并不代表土地市场趋冷。7月份一二线城市依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。
(来源:中国证券报)
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