新京报:万达未来海外投资策略如何?
王健林:万达未来8-10年在境外10个主要城市建立万达酒店,原则上都会采用开发投资酒店这种模式,而不是单纯的买酒店。
项目总投资不等于当年投资
新京报:去年投资26亿美元,今年又是10亿英镑,今年下半年还要在全国做多个项目,很多人质疑,万达哪来这么多钱?
王健林:简单地把我们公布的资金数目叠加是一种误读。以AMC的26亿美元计算,是这个项目总额,我们自己掏的现金实际上只有7亿,再承担了这个公司19亿的债务。这次的10亿英镑,包括并购圣汐游艇的3.2亿英镑,其中我们自己出一半,再融资50%,这部分融资很容易实现。
新京报:有媒体报道称,万达官网的数据显示,今年投资项目接近40个,资金投入在2000亿元以上,万达可能面临资金紧缺,是这样吗?
王健林:万达去年开始宣布进入文化旅游投资,规模都较大,而且已经宣布了好几个,接下来还有一系列城市在推进。外界人士只是把这些项目总投资简单相加得出万达今年投资2000多亿,然后产生质疑投资高风险。我想说,总投资不等于当年投资,我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。
新京报:每个万达城的启动资金大约需要多少?
王健林:每个项目的注册资金大约在30亿-40亿,包括买地和8亿-10亿的启动资金。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包,主要由三部分构成,自己拿35%-40%的注册资金,银行融资约30%,剩余靠预售款收入解决。
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