迟滞的反应
市场主体对资金松紧的感受并不相同。近一年时间,联东集团投资集团副总裁梁环宇为了谈项目,经常要和地方政府打交道。他的感受是,从去年开始,地方政府变得很缺钱。他认为,民间并不缺钱,但资金错配现象十分严重。钱并没有更多流入实体经济,而是流入了地方政府和一些低效率的企业,这些企业又拿去炒股或者是买楼。
银行间流动性紧张的压力,会不会传导到购房群体?中国银行总行一位信贷员告诉本报记者,目前首套房8.5折的优惠利率仍然有,但审批越来越严。鸿坤集团副总经理朱灿认为,手中持有货币的有钱人很多,但如果就业不景气,经济不景气,宏观经济整体下行,房价缺乏上涨的动力,整个房地产行业必然也会受到影响。朱灿和梁环宇不约而同地提到,宏观经济有可能遭遇结构调整的阵痛,但阵痛将会是短期的。
高华证券最新的一份报告指出,今年以来中国经济增长一直弱于预期,并将对未来几个月房地产交易量造成压力。高华对过去几年土地销售与人口/人均居住面积增长的分析表明,如果经济持续疲软导致需求增长放缓,35个主要城市中有半数可能出现商品房供应过剩。鉴于此,高华取消了原先关于2015年房价同比上涨5%的假设,改为预计从现在起到2015年底房价持平。
中信证券相对乐观。它认为,融资成本会逐渐提高,但相比2011年,房企的被动型资金需求更弱。未来即使流动性紧张,楼市重现2011年困境的可能性也较小。中信证券表示,流动性变局还会降低企业的地价成本压力。对于保利地产和招商地产等房企来说,流动性收紧实际上提供了下半年低价拿地的机会。现在来看,上半年加速卖货,下半年大举拿地是正确的周期判断。
不过,张磊指出,近期A股大跌;而房地产市场的反应要慢6-12个月,因此,到2014年二季度,即使调控政策不变,我国房地产市场的资金流入增幅将大为减少。到那时,房地产企业将再次深刻体会到“钱紧”。
(来源:21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产