拿地游戏博弈失利 雅戈尔“忍痛”退地真相

来源:新华网 2013-06-26 09:36:00

略带些许神秘,在一片哗然声中,雅戈尔退掉杭州申花地块,代价是放弃4.84亿元拿地保证金。

6月20日晚间,雅戈尔集团股份有限公司公告宣布,放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》的约定,若合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

退地的缘由

对于退地,雅戈尔公司高层对媒体表示,2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化,公司经过综合权衡后,决定终止开发申花地块,这样能根本保护公司股东的利益。

然而,4.84亿元的代价和保护公司股东利益之间存在怎样的联系,雅戈尔方面并未详述。

资料显示,2010年11月30日,雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了杭州申花53号和56号地块两宗地块,楼面地价分别是17751元/平米和18114元/平米,创申花板块楼面价新高。

如今,雅戈尔地块周围有保利地产香槟国际、滨江集团万家花城、广宇西域年华、绿城慧园等多个高层住宅,板块均价为2.2-2.5万元/平方米。

据杭州业内人士介绍,雅戈尔拿地之初,其实不乏盲目跟风的心态。“当时有钱,就把地给拿了。”

但是按照现在的市场行情,在周边房价2.5万元/平方米的情况下,多位杭州业内人士一致认为,雅戈尔开发申花地块的损失大于现在直接违约的成本。

至于选择在这个时候退地,则多半是来自政府方面的压力。从2010年拿地到此次退地,雅戈尔与杭州市政府间就土地交付问题进行过多次交涉。

2012年年初,该地块曾传出退地传闻,但随后雅戈尔予以否认,表示不会退地,之所以暂未有动作,是因为政府尚未将该地块交付于雅戈尔。

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