“钱荒”蔓延
“钱荒因素肯定是存在的,企业在资金流动方面也会受到这方面的影响。”对于此次低溢价出让的情况,杭州盟杰智库市场研究专员毛一啸认为,这与金融市场不景气有关。
在毛一啸看来,万科、中海此次以低溢价获得地块,有捡了便宜的嫌疑。
毛一啸分析称,三堡区的区域价值已经体现出来了,而今天拿地楼面价却下降,只能说明资金问题对很多企业造成了一定的困扰,因此即便部分企业有参与拿地的想法,但也没有参与到地块的争夺中。
虽然万科、中海拿地溢价不高,但三堡单元仍将会是杭州未来土地出让的一个热点区域。
“三堡单元是钱江新城二期的一个区域,钱江新城一期的开发已经达到比较高的水准,沿着钱塘江往东北方向继续发展的话,三堡单元未来肯定会是企业重点布局的区域。”
此外,对于此次五宗地块最终归属均为外地房企的现实,毛一啸表示,在土地资源比较稀缺的核心地区,小企业一般都很难拿到地,因为其难以承担资金上面的压力,而大企业在这方面则由很明显的优势。
“大企业去核心区域拿地的话,会有其他项目可以进行资金上的调配,会让其投资风险降到最低,所以未来不排除一些小企业会淡出一些稀缺性地块的争夺,转而向周边的郊区或三四线城市。”
在过去5月份的杭州土地市场,本地开发商的表现同样乏善可陈。根据机构的统计数据,今年前5个月,杭州土地成交量和总额都创历史新高,但七成的土地被外来房企获得,成交额前十没有一家本地房企。
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