太原二手房市场“退烧” 成交恢复正常

来源:黄河新闻网 2013-06-26 08:54:00

今年3月1日,随着新“国五条”正式发布,其中关于“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息在太原(楼盘)房地产市场激起了千层浪,房屋产权交易大厅一度出现爆棚。

不过,笔者近日从国家统计局太原调查队获悉,随着3月31日“2013年太原市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅”的太原市地方细则的出台,20%个税政策悬空,使得新建住宅、房屋租赁、尤其是二手房市场逐步“退烧”,目前成交已逐渐恢复正常。

数据显示,新“国五条”出台,对太原市新建商品房销售并没有带来太大影响。太原市3月份新建商品住宅销售面积为20.9654万平方米,4月份销售面积为21.2172万平方米,环比增长1.2%,销售面积基本保持平稳。但是,价格方面上涨趋势明显,3月份环比上涨0.8%,4月份环比上涨1.3%。

据分析,涨价除了受新“国五条”出台影响外,太原市对小产权房的严控,道路改造及4条中环路的修建也对其产生重大影响,但相比之下,新“国五条”出台对太原市新建住宅市场影响相对较小。

值得注意的是,“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的规定一度致使太原二手房成交量出现井喷态势,但是随着3月底太原市地方细则的落地,20%个税政策的落空,使二手房成交热情逐渐降温,成交逐步恢复正常。3月份,太原市二手住宅交易面积为16.17万平方米,环比增长418.27%;

交易套数为1794套,环比猛增412.57%。4月份二手房成交1806套,成交面积达到了16.01万平方米。不过,据中介二手房成交数据反映及房管局分析,4月份二手房成交量大,多是受3月份成交爆棚影响,部分二手房成交归档滞后推至4月份归档造成,4月份真实成交已基本恢复正常,与去年同期几乎保持持平。

此外,新“国五条”出台后,市场曾预测如果新房、二手房价格升高、供应量减少,会使部分刚需由买房转为租房,从而出现住房租赁市场“被火爆”的局面,但20%个税政策的落空,使这一预测成为了泡影。

不过,对于太原房地产市场的价格走势,调查认为,随着“大太原”城镇化进程的推进,使得多数外来人口会选择太原落户,预计均会影响以刚性需求为主的太原市楼市成交量继续保持小幅上涨。

另外,在今年太原加大对违建、违规预售惩处力度的背景下,大批小产权房禁售,商品房市场供应明显下降,道路改造及4条中环路的修建使城建品质升级,再加上土地价格的上涨、原材料、人工价格的上涨,预计将影响太原楼市成交价格稳中有升。

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今年3月1日,随着新“国五条”正式发布,其中关于“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息在太原(楼盘)房地产市场激起了千层浪,房屋产权交易大厅一度出现爆棚。
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