谁是幕后推手?
二线城市写字楼市场拉响了空置预警,泡沫初现已是不争的事实,那么是什么造成这种局面的产生?
陈红飞认为,在中国的许多大城市中,写字楼市场的快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动,很大程度上,这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致:很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区,以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资,以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。这种情形在许多二线城市都存在,令二线城市的过度开发已经成为一个令人担忧的问题。
张宏伟进一步解释说,未来新增写字楼供应或将远远超过需求的现象确实存在,从当期来讲,主要表现在写字楼项目或综合体项目超前布局和发展、项目开发体量超过区域内未来几年的实际市场需求。
也就是说,作为承载产业或企业发展主题的商业地产项目的发展有些过热,产业和城市的发展没有做到同步化,两者没有办法在短期内融合发展。写字楼租赁是跟第三产业相关的,一个城市第三产业没有发展到一定的规模,是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。
二、三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地,庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售,因为毕竟要收回投资。除此之外,二线城市大量轨道交通项目上马,也为轨道交通及沿线相关商办项目提供了发展机会,尤其是轨道交通地铁站上盖或临近的综合体项目。
另外一个造成二线城市写字楼市场泡沫困境的不容忽视的“幕后推手”则是政策因素。这一轮起始于2011年的“商业地产热”,发展至今已是商业综合体遍地开花。在住宅限购政策日益加码的背景下,商业地产似乎成为了政策的“避风港”。
目前,地方政府单纯的住宅用地越来越少了,地方政府希望通过公建项目拉动城市发展,促产业、拉就业,所以对写字楼开发有强烈的需求。如天津滨海新区,出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决,政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价,吸引企业慢慢进来,人气起来后再去消化。
但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度,所以其在很长一段时间内,表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。(赢商网)
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