市场

业主议价空间继续收缩

“每个月的成交宗数都递增10%左右。”中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋告诉记者，购买珠江新城的买家相对更理性，其中一个重要的原因是珠江新城的物业总价较高。“大多数买家是置换型的，首次购房的买家很少有，投资的也罕见。”像赵先生（化名）最近就下手买了一套4房200平方米的大屋，总价为700多万元，就是因为考虑到三代同堂，所以把原来120多平方米的单位置换成大房。

在成交量回涨的同时，据中原地产数据，珠江新城5月的价格相比4月也上涨了10%左右。

而新市板块的成交量增加20%左右，原因是该板块集中了不少100万元左右的单位，而这个总价正是很多首次购房者的心理价位。

满堂红数据显示，该板块价格涨幅为1.2%左右，而中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰告诉记者，价格确实没有怎么涨，只是业主的议价空间小了：“放盘价90万元的，最终成交价可能是89万元左右，不像以前多少谈个三四万元。”虽然新市的交通比较方便，但是居民大部分是打工一族，租金水平向来不是很高，70平方米的单位租金仅为1000多元，所以租赁投资者对该地段并不太感冒，反倒是刚需买家比较热衷。“所以我预测这个片区的成交量还会继续上升。”李苑峰说。

而江南大道板块的行情也逐渐升温。据中原地产江南大道中分行高级营业经理冯家豪介绍，5月的成交量比4月上涨5%~10%左右，其中两房楼梯房、电梯房最受欢迎。买家中80%为自住客，仅有10%~20%是投资者。

5月南洲地王一出，附近电梯楼业主马上有反应。如罗马家园二手放盘价由5月初的2万~2.1万元/平方米上涨到地王拍出一周后的2.3万~2.4万元/平方米，甚至有些业主索性惜售不卖。与电梯楼三房动辄涨15万~20万元相比，南洲一带楼梯楼虽也受“地王”带动有所上涨，但涨幅明显小很多。

合富置业南洲北分行主管张海辉对记者表示，南洲有一套涨幅较明显的楼梯楼三房，5月初业主以140万元放盘，目前业主已提价到153万元放卖，升幅约1300元/平方米。不过，与电梯楼普遍升价2000~3000元/平方米相比，涨价幅度只有一半而已。