京严控商品房预售资金防烂尾 或助房价上涨

来源:地产中国网 2013-06-25 07:34:00

中小企业或被洗牌出局?

谢逸枫:预售资金大约占房地产企业长期资金的三分之一,预售资金并不会对其生存发展产生明显的牵制作用。但是对于中小房企,特别是小型房企的打击就会比较严重。

这些小企业自有资金本身就很少,既不能得到银行贷款,又无法登陆资本市场。信托、基金也不偏爱他们。所以中小房企的主要资金来源就是靠卖房子,也就是销售回款。现在这条腾挪之路也被堵死了,那么他们必将面临资金考验。说严重了,他们甚至面临死亡考验。

范小冲:预售资金监管实际上是把这部分钱“锁在了笼子里”。那么一些资金渠道稀缺,资金链不稳定的中小型房地产企业会受到明显的影响。

中小房企如果不能使用预售资金扩张,那么他们就要另寻出路。但是,无论是私募基金还是信托还是民间借贷,这些资金渠道的融资成本都相当高。

大型企业比如国企央企除了预售资金,他们还有其他的融资渠道,比如银行贷款。而其他大企业实力雄厚,可以承担其他融资渠道带来的高成本。

会提高房价上涨预期?

范小冲:我认为《办法》不但不能抑制房价,反而可能会刺激房价上涨的预期。因为如果这部分资金被限制使用,那么房企就要寻找其他高成本融资渠道。那么这部分资金成本压力最终会转嫁到房价中。此外,预售资金监管从严实际上也是减缓了房地产项目预售的节奏。这可能会减少市场上房源的供给。

谢逸枫:预售资金监管从严,会增加有效供给,但不一定导致房价下降。因为每个房企都会根据自己项目所处位置的总供应量和自己的库存情况、去库存化进度等因素来确定销售价格。

房地产市场依然供不应求,即便要求预售款专款专用,也不能刺激房企增加供应。房企一旦不能借预售款回笼资金,可能会导致企业的资金周转率下降,由此带来的损失企业有可能会以提高房价的方式进行弥补。

(来源:中国经济周刊)

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京严控商品房预售资金防烂尾 或助房价上涨
来源:地产中国网2013-06-25 07:34:00
6月中旬,北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(下称《办法》),规定开发商禁止直接收取商品房预售款,而是要存入银行的专用账户。预售款受到“特殊”监管,这一个小小的变化,竟在京城房地产业内引起了不小的争议。
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