地产中国网讯 北京市统计局6月13日发布的数据显示,5月北京居住价格同比涨6.9% 住房租金涨7.4%,均远高于同期全国水平。同一天,北京市国土局发布公告,北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于6月19日恢复挂牌出让,但交易起始报价将提至13.59亿元,比之前挂牌起始价高出4900万元,其他事项不变。
21世纪不动产分析师张磊表示,去年二季度以来,北京市的房价和房租一直在上涨,即使政府采取了严厉的行政限价措施,也没有停止,只是涨幅有所放缓。而在这种背景下,地价也水涨船高,高溢价土地不断出现。可以肯定地说,无论是房价还是房租,或者是地价,整个房地产市场基本没有受到新国五条的影响。
5月的数据印证了楼市已开始恢复上行的预测。张磊此前认为,4月将是2013年楼市的最低点,4-5月是全年最佳购房时机。21世纪不动产监测数据显示,5月份北京二手房网签量为7600套,新房网签量为1.3万套,环比4月份分别上涨12.8%、下降18%。新房网签环比下降,完全是由于预售许可证被限制发放导致的,实际上每个新开楼盘都受到追捧,而且其售价无一例外都在上涨。
张磊分析说,去年楼市反弹以来,北京市场购房主力一直是刚需和改善型需求,二手房业主坚持不降价,买家只能被迫接受,这是导致二手房价格稳中有升的重要原因。新国五条北京细则落地后,20%个税基本都转嫁到买方身上,无税房则趁机涨价,最高涨幅达每平方米5000元。也就是说,20%个税政策事实上没有起到抑制房价上涨的作用,反而是推涨了房价。即使二手房房价在上涨,经过4月的短暂观望后,购房者也已开始谨慎入市。
据21世纪不动产区域经理反映,下半月门店客流量开始逐步增加,在无税房作为成交主力的带动下,交易量缓慢上升,并促使5月份北京二手房成交量高出4月超过一成。6月上旬,二手房市场保持着成交增长的局面。而新房供不应求的局面仍在持续。张磊认为,综合来看,目前楼市已经走出短暂的观望期,这个时间比4月初绝大多数专家预测的要短得多。
张磊预计,3季度将是调控政策的静默期,即房地产调控以维持现有政策为主,暂时不会出台新的政策。但这并不意味着房价会大涨。新房市场,限购限贷和行政限价的政策不会放松,开发商想大幅上调房价的企图被政府强行按住了,只能平缓上涨。二手房市场,无税房的涨幅已经很高,含税房的价格在20%个税的压制下想要大涨也不现实,而会在买卖双方的试探性价格博弈中稳定上涨。由于期望房价下降的愿望被无情粉碎,一些刚性需求不得不重新进入市场,从而推动成交量在走出观望的基础上小幅回升。
张磊提醒一些二手房业主,不可寄望房价无限度地大涨,从而漫天要价,因为房产税并不是传说,而是越来越近的现实。一旦房产税开征,必将迎来抛房潮,那时想出手就很难了。因此,只要价格合适,瞄准时机出手套现,不失为明智之举。
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