据《江南晚报》报道   再过一周，2013年上半年就画上句号了。盘点上半年的楼市，关键词除了“热销”，就是房价的“普涨”。整个市场可谓喜忧参半。仅今年前5个月，市区商品住宅备案均价就上涨了789元。

市场真热了：前5月成交量重回3年前水平

6月份是楼市的传统淡季，但是从成交情况看“淡季不淡”。记者根据市区商品房透明备案统计后得出：

6月前20天市区已成交各类商品房2737套，137套的日均成交相对于5月份的166套稍微逊色了些。但是市房管部门人士认为，考虑到每月最后一周的“翘尾”效应，预计整个6月份的成交量会与5月份打个“平手”。

造成6月份“淡季不淡”的重要因素就是房交会。于5月底举办的房交会，在历经一个星期的沉淀之后，其影响力到了6月

初逐渐发酵展开。房交会后一周(5月20日-5月26日)无锡市商品房日均成交约1.8万平方米，其中商品住宅日均成交约1.55万平方米，皆比房交会前5月份的日成交量上涨近20%，展会影响力可见一斑。

记者还查阅了由房管部门提供的近5年的市场数据，发现2009年-2012年这4年间，前5个月的商品房成交量可谓一路下跌，从2009年的262.82万平方米下滑至2012年的151.11万平方米。直到今年市场才力挽狂澜，成交量恢复至3年前，也就是2010年同期的水平，达254.97万平方米。

有关人士分析，6月作为楼市“期中考”的最后一搏，各房企势必会使出浑身解数吸引购房者。从目前已经开盘的10多家楼盘看，“热销”频频。前不久，位于太湖国际社区最后的一线湖景组团———华润凯旋门开盘，引发了全城瞩目。从区域看，惠山、滨湖、新区这三大板块是当仁不让的热销区域。“应该讲，按照楼市的下

半场比上半场精彩的惯例，今年的全年度成交量预计要超过2012年。”惠山区一家楼盘负责人认为，今年是无锡本地实施限购政策的第3年，市场在经历两年的深度调整之后，已实实在在地恢复了往日的生机。

房价涨上去了：重新回到“8字头”创20个月来新高

有数据显示，仅今年前5个月，市区商品住宅备案均价就上涨了789元。从单月看，无锡从年初到5月份，房价一路“小跑”。到了5月，房价重新站上了“8字头”，达到8114元/平米，环比4月增长386元/平米。从前期的历史价格来看，8114元/平米的住宅均价超越了去年11月份创下的8032元/平米高房价，创下了近20个月来的房价新高。

“5月房价明显上涨主要受两方面因素影响，一些高价楼盘的集中签约，对均价的带动作用比较大。一些热销的楼盘也存在价格上涨的趋势。”据市场分析人士介绍，从市场表现来看，位于锡东新城的龙湖九里香醍5月

首开推出联排别墅，凭借龙湖扎实的口碑和锡东新城的板块前景，项目首次开盘就热销。该盘当月已备案77套，备案均价达到12421元/平米，由此有力拉升了整个住宅均价。

市场恢复生机之际，房价的水涨船高对于购房者而言无疑是一大忧愁。从6月份前3周的表现看，也是屡屡传来有关房价上涨的消息。家住南长区的市民张先生最近一直在看房，他告诉记者，感觉现在的楼盘能够维持去年年底价格水平的已经很少了。他接触到的大部分楼盘都或多或少提价了。“我看的蠡湖大道附近的一处房子，两个星期的时间涨了将近500元，真不知道要不要赶紧下手了。”

最近，无锡某网络发布了一则上半年楼盘涨幅排行榜。位居前五位的分别是无锡碧桂园（15.38%），常发欧风新天地（11.76%），恒威中央领地（11.11%），恒大绿洲（9.81%），嘉德港与城（8.97%）。其中，锡东大盘碧桂园领涨全市楼盘，恒大绿洲也以9.81%的涨幅居于第四位。

改善型需求发力了120-140平米改善房源频频热销

横向对比历史同期水平，今年市场的一大亮点就是大面积、大户型为代表的改善型房源成交较多。今年5月份120-144平方米的户型占比为31.99%；144平方米以上的户型占比为20.64%。“今年一季度，众多年轻消费者唱主角，推动了小户型需求市场的繁荣局面。小户型备受关注追捧，但这并不意味着市场的需求走向就是‘小户为王’。”朗诗地产相关人士认为，现在的无锡本土购房者，除非是小年轻结婚等原因之外，大多数都不再以购买刚需产品为主要目标。因此120-140平方米改善房源的热销让今年上半年的无锡楼市进入了不平凡的“步调”。

该人士认为，从历次调控看，随着消费者的换房成本升高，为家庭置业“一步到位”的改善型置业将成为以后楼市需要考虑的新趋势。新区一家楼盘销售经理也表示，相比年初，前来咨询改善性房源的客户明显增加了，观望了一段时间的客户也选择了近期出手。虽然无锡楼市的主力消费人群一直是刚需购房者，但是卖完小户型，必然得卖大户型，而且开发房企的改善性房源上市量也开始增多。据介绍，该项目在今年3月推出的刚需户型在2个月内几乎去化完毕，之后便推出了以改善性需求为主的房源。据他观察，现在的消费者，都愿意将自己的购房能力往上提一提，原本计划买90平方米的，可能会尝试着买100平方米；原先想买100平方米的，可能会去买120平方米。

另外一个令改善性房源成交量占比增加的原因，则是市场的逐步回暖。例如路劲天域、华润悦府等高端楼盘均在6月份推出了针对改善性客户的房源。而这两个项目的销售确实给当前的锡城楼市注入了一支强心剂。