成都楼市东边热 龙泉区域或已进入“快车道”

来源:地产中国网 2013-06-21 11:36:00

从4月30日天府逸家开盘热销500套,到6月15日泰昌·御岭春天开盘热销超千套,万科金色城品盛大开盘劲销1个多亿,预示着不管是炙手可热的大面板块,还是低调坚挺的龙泉老城区,整个龙泉楼市正迎来从点到面的全面爆发。

在汽车产业推动、轨道交通修建、大牌开发商进驻等利好因素影响下,龙泉楼市在多年的积淀下,正从量变到质变,进入全线提速的快车道。

 

市场龙泉楼市全线发力

从去年到今年年初,国嘉、万科保利等品牌开发商纷纷在龙泉大面拿地,大面板块顿时炙手可热。4月底,天府逸家率先开盘,500套房源在开盘当天6小时清盘。为大面板块打响了第一炮。随后,卓锦万黛在5月底开盘,当天销售200多套。而本月底,保利玫瑰花语即将开盘。紧随金色城品之后,万科金色城市也将在7月登场,为大面带来高品质精装住宅。至此,大面最受关注的4大新进项目全部亮相。加上之前进驻的志达、中铁建、世茂、百悦、中水电等楼盘,大面已经有10多个在售楼盘。刚需楼盘正在成为区域的绝对主力,每平米6000元左右的价格,吸引了很多主城区购房者。丰富的房源供应让大面成为城东刚需置业的主力板块。

其实不仅是大面,整个龙泉楼市的活跃度都在增加。位于龙泉驿老城区的泰昌·御岭春天15日开盘劲销千套,新批次将在下半年推出。万科金色城品带给十陵首个精装房项目,15日开盘成交190套,劲销1个多亿,成交均价8600元/㎡。在洪河耕耘多年的上东阳光将在7月推出最后一个新批次。代言龙泉汽车城的三盛都会城开盘在即,位于新市政中心的第九空间大厦将在近期开盘,地处同安镇的金山御景蓝湾售楼部即将开放……楼市持续的活跃度让下半年的龙泉楼市依然看点十足。

格局 多中心布局龙泉

随着楼盘开发量的增加,龙泉楼市开始呈现出多中心格局,每个板块各有特色。

今年最受关注的区域无疑是大面板块。国嘉、保利万科新盘的推出,将大面彻底地品牌化,把大面变成一个成都城市置业板块。“大面板块起到了连接成都和龙泉老城区的作用,以吸引成都市区客户为主。”朗润地产副总陈辉认为,“但大面区域内楼盘众多,竞争也非常激烈。”

位于龙泉新城区的世纪广场板块,不仅有御源大湖区、艺锦湾等成熟楼盘,即将开盘的第九空间大厦是集商业、办公为一体的一类超高层综合性建筑,填补了区域高端商务空白。在城市中拥山抱景不仅是龙泉老城区楼盘的卖点,也成为龙泉生活方式的最佳诠释。泰昌·御岭春天开盘热卖千套充分印证了区域的购买力。目前区域内还有霏红榭、万鸿城市花园等新盘在售。“与大面不同,龙泉老城区的楼盘多以本地客户为主,还有部分二级城市客户。”陈辉分析了基本客户的构成。

经过7年建设的东山国际新城已经蔚然成城,该片区正在成为一个以该楼盘为核心的居住中心。现在东山国际新城仍有住宅、别墅、商业在售。

此外,龙泉国际汽车城正在成为未来龙泉最具潜力的区域。三盛都会城是汽车城首次吃螃蟹者,首批次即将开盘,房源以投资型soho小户型为主。据介绍,楼盘亮相后得到了很多投资者的关注,蓄水已达500多组。沉寂多年的同安镇也陆续有新盘推出,金山御景蓝湾预计将在9、10月份开盘。泰昌在同安的新项目将在明年推出。目前该区域房价较低,普通住宅售价在4000多元/平方米,颇受川内二级城市购房者青睐。

优势 产业居住环境多重提升

对于龙泉楼市的活跃,东山国际新城营销副总经理左明强认为,这是龙泉多年发展累积而成的质变。交通的改善、汽车产业的崛起、良好的自然资源,品牌开发商不断拿地进驻。不仅成就了龙泉楼市今年的活跃,更让龙泉楼市驶入了发展快车道。

龙泉的交通非常方便,不仅有成龙大道、驿都大道等快速通道,轨道交通的修建更缩短了人们的心理距离。目前,终点站设在龙泉音乐广场的地铁2号线东延续正在如火如荼地建设中,预计2014年年底通车。地铁的开通,除了沿线楼盘受益之外,更加拉近了整个龙泉与成都城区的距离。陈辉说:“地铁开通,将让龙泉整个区域价值得到新的认识。”规划为“百”亿企业集群、“千”亿产业支柱、“万”亿产业基地的龙泉国际汽车城,更为龙泉楼市带来了产业的支持。这将为龙泉带来经济腾飞,吸引更多的就业人口,成为楼市发展的坚强基石。

今年,国嘉、万科保利等品牌的进驻,无疑是龙泉楼市的加速器。大品牌带来更高的关注度,区域热度速度提高。更重要的是品牌开发商所带来的居住品质提升。比如保利玫瑰花语推出的79平米的套三房,就拥有6米宽的客厅,成为户型创新的一大看点。万科金色城市全精装房发售,在整体档次和价位上都会带来一个区域高点。

此外,与市区的房价价差,也成为龙泉楼市受关注的重要因素。左明强认为:“目前龙泉大部分房价在6000多元/平方米,甚至更低,而成都市区三环左右的房价很多都在9000元/平方米左右,每平米将近3000元的差价,足以吸引一部分市区购房者。”

 

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成都楼市东边热 龙泉区域或已进入“快车道”
来源:地产中国网2013-06-21 11:36:00
从4月30日天府逸家开盘热销500套,到6月15日泰昌·御岭春天开盘热销超千套,万科金色城品盛大开盘劲销1个多亿,预示着不管是炙手可热的大面板块,还是低调坚挺的龙泉老城区,整个龙泉楼市正迎来从点到面的全面爆发。
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