几次租房经验告诉她,留下钥匙之后,中介很长时间都找不到合适的租户,等房主“熬不起”了,他们就会提出签订“委托合同”。这个委托合同就是房主把房屋直接委托给中介出租,从中介处收取房租。
“看上去是省事了。”赵女士说,“这样中介实际上一年只支付10.5个月的租金,并且是每月10号之后才将钱打入房主的账户,更加麻烦。”总之,中介让赵女士觉得“不靠谱”,不如自己辛苦点儿去找租户。
中原地产广东项目经理黄韬表示,租房时,一些小中介收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等,而且往往是在看房时就要求房主先支付一部分押金。“理由通常是防止房主和租客见了面撇开中介自己谈,让中介白忙活。有些中介甚至挡在房主和租客之间,阻碍信息,赚取差价。”
于北京、广州这样的大城市而言,政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案,中介就要交税,而且要办理繁琐的各类手续。
法治周末记者大致梳理发现,按照规定,出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。以广州为例,出租房屋交易租金在2万元以下的,要缴纳租金6.7%的税费。
业内人士告诉法治周末记者,由于增加了成本,很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案,相当于租赁行为游离在监管体系之外。
(来源:法治周末)
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