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楼市陷”越调越涨”的怪圈症结在于药不对症？

来源：地产中国网 2013-06-19 10:48:00

马光远：对于房价的统计数据，大家一定要全面看待。在目前情况下，考虑到各种因素，房价上涨的预期如果没有改变的话，我想用任何的调控举措、调控手段都是无能为力的。如果整个形势表明房价上涨预期已扭转，那么我想不用调控，房价自然也会回落。在这种情况下，我个人是反对说越调越涨，调控无效等等。

我想调控本身如果说具有针对性，如果能够扭转预期的话，如果真实的进行调控的话，不存在说越调越高的可能。所以我说越调越高有两种可能，第一个是根本没有真实调，第二个是用的药不对，也就是说房价上涨的原因，根本没有找到，开出的药方是错的。除了这两个原因以外，我想没有别的原因。而且我们看到在70个大中城市里面，房价涨幅最高的仍然是一线城市，这表明一线城市房价上涨的预期仍然很高，所以中国的房地产，中国的房价目前已经出现了明显的分化。在分化的情况下，全国性的调控都用同样一副药能不能起到作用，我想这个答案每个人心里其实都很清楚。所以我觉得我们现在不是要讨论调控有没有用的作用，而是说我们真的应该调控的话，第一个我们有没有真的进行调控?第二个我们用的药对不对?我想这两个问题比前一个问题要更加重要。

我认为在全国城市的房价支撑因素都不同的情况下，也就是说它的病不一样的情况下，全国用一副药，一刀切的情况，这个调控本身它是不科学的。那么第二个我们看到国五条出台到现在，对于国五条的执行，全国就仅有几个城市，所以我认为这两个情况都存在，第一个是假调，第二个根本是药不对症。

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