九洲远景商业管理机构副总裁侯为民表示，未来购物中心这个领域可能孕育着一个很大的变局，这可能是革命性的变局,不是渐进式的变局，未来十年就会发生。

伴随着城市化进程的加速，商业地产面临着广阔的发展空间和强劲的市场需求。九洲远景商业管理机构副总裁侯为民表示，未来购物中心这个领域可能孕育着一个很大的变局，这可能是革命性的变局,不是渐进式的变局，未来十年就会发生。尤其是中国GDP成长到现在的水平，无论从第三产业占GDP的百分比还是城镇化率的提高，从中国商业地产市场来看未来将会从增量型市场向存量型市场过渡。

六大因素助力大变局的到来

根据九洲远景的分析，未来十年购物中心的变局将有六种驱动因素，其中最重要的首先是顾客。第二是新型城镇化的战略机遇。第三，过度竞争的挑战。第四，渠道的变革，未来的渠道变革是“全渠道零售”，把手机等各种移动终端、实体店铺、虚拟店铺整合在一起。第五，产品的未来价值，产品未来的方向和品牌的价值。第六，协作。

投资商业地产没那么简单

房产宏观调控下，商业地产风生水起，然而投资商业地产并不是稳赚不赔的“买卖”。据九洲远景分析，商业地产正面临着过度竞争的挑战。

侯为民表示：“过度竞争有两个含义，第一，从行业上来说，中国过去这五年到十年，社会品消费零售总额的增长扣除价格因素大概是12.1%，还有进一步降低的趋势，另外中国人均可支配收入的增长大概是在9%，意味着什么呢?从需求角度上讲，收入的增长是9.6%左右，零售的增长是百分之十二点几，购物中心的增长速度是百分之二十多，这意味着供给是失衡的，供给在某种意义上讲提供的场所更多一些。”“第二，目前国内典型的25家品牌购物中心已开业216个，占全国已开业购物中心数量比例的7%，面积比为13.3%,从趋势上看，品牌购物中心的数量未来可能会占到总量的30%。而目前中国连锁行业百强的集中度已占整个行业的百分之三四十。购物中心数量和品牌集中度的不断增加，意味着竞争越来越白热化，即在同一商圈购物中心的分布密度越来越高。”