别墅供应终“开闸”

据北京市房地产交易管理网公示的预售审批信息显示，5月新增供应的主要有观山悦和九章别墅两个项目，共有68套别墅获得预售证，环比上月减少62.6%。其中观山悦获批的为43套独栋别墅，九章别墅获批的则为1套独栋别墅和26套双拼别墅。尤其值得一提的是，九章别墅的预售审批均价达到80682元/平米，这也是北京市政府严格执行限价措施、限制高端项目预售证审批以来批出的销售均价最高的项目。该项目的获批打开了豪宅市场预售审批的“闸门”，也让诸多受困于预售审批而迟迟无法入市的高端盘看到了希望。

从市场的实际供应量来看，与4月通过预售审批项目多但实际入市量少的情况不同，5月份获得预售证的两个项目在当月都对市场供应形成了实质性的支撑。除此之外，位于中央别墅区的誉天下二期誉皇殿也推出了二期产品尚湖，共有房源100套，城南别墅区的龙熙顺景、东部别墅区的旭辉•御锦也在当月推出新品，从而使得5月份北京别墅市场的供应相当充足。

5月北京别墅市场新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

市场迅猛回升  成交量翻倍

从市场的成交状况来看，经历了4月份暂时性的大幅跌落之后，5月北京别墅市场再次迅速回升，无论是成交量还是成交金额都实现翻倍，回调势头相当猛烈，整体成交水平成为今年以来仅次于3月份的一个月。

统计数据显示，5月份，北京共有43个别墅项目有成交记录，环比上月增加了3个项目，总成交量为240套，环比上月增长101.7%；成交金额为25.64亿元，环比增长135.4%，成交面积91188平米，环比增长113.8%。同时，成交均价达到28117元/平米，环比上升幅度达到10.1%，超过3月份，直逼今年1月的高价位。

尽管如此，与去年同期相比，今年5月份别墅市场的成交量仍延续了上个月同比下滑的态势，成交量和成交金额同比下滑幅度分别达到20%和10.4%。

从具体项目的成交状况来看，成交套数上，成交量在10套之上的项目由上月的两个回升至本月的五个，且该五个项目的成交水平均不错，整体成交量合计122套，占到了当月别墅市场成交量的一半。其中，位列第一的誉天下当月成交48套，在经历了前期漫长的蓄客之后，当月推出的产品迅速售罄；龙湖好望山也延续了几个月来的良好成交势头，当月成交量达到27套。