京二手房价格存上行风险

来源:地产中国网综合 2013-06-17 07:53:00

一热一冷,似乎可以形容当前北京二手房市场的买卖双方。而这冷热的对比则预示着二手房供需矛盾的加剧。

由于市场需求有所增加,5月,北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%。虽然仅为市场正常水平(2012年下半年)的五成,但5月的二手房市场已然有所恢复。

6月上旬,北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头,成交量继续回升。北京住建委公示的网签数据统计显示,2013年6月上旬(1日~10日)北京全市二手住宅网签总量为2666套,比5月同期大幅上涨了76%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京最新调控政策出台已俩月有余,买卖双方已逐渐接受,市场上首次置业和急于改善的“刚需”开始释放,拉动了成交量的稳步回升。

但二手房的供应却未与此同步。继4月二手房新增房源环比暴跌45.3%后,5月份新增房源环比再降7%。记者从多家房地产中介了解到,业主出售诚意下降,议价空间进一步缩小,由此导致二手房价格有进一步上涨的风险。

新增房源量持续下滑

在成交回稳的背景下,5月份由于新增房源量持续下滑,二手住宅市场供需矛盾有所加深。

3月份因20%个税新政,出现业主集中过户,二手房市场最高的周成交量达到千套。但整体来看,从去年底到现在,即使历经了最严厉调控,房价依然小幅上涨,使得一些当时着急卖掉房产的业主有些后悔。

“最近公司特别忙,一些购房纠纷不得不去处理。”北京某中介机构法务经理告诉记者,今年春节后,北京房价一直处于上涨周期,特别是去年年底一些地铁线路开通,各沿线项目房价有了很大的涨幅。从去年年底到现在,很多楼盘一套房总价上涨超过百万元。业主后悔卖房的情况时有发生,也导致了购房纠纷频发。

由此导致的后果就是业主开始惜售。从5月份新增房源量、议价空间等数据来看,均显示业主的出售诚意有所下降。一方面,市场近期走势尚未明朗,但中长期预期普遍看好,因此目前观望情绪依旧,售房诚意下降。另一方面,由于新政,一些置换型业主购房计划暂停,也导致了部分房源释放受到影响。

根据链家地产发布的“2013年5月北京二手住宅市场分析报告”,继4月环比暴跌后,5月份新增房源环比再降7%,与2012年10月的水平接近。业主的观望情绪普遍加深,新增房源难有明显增长。5月平均议价空间为2.53%,较4月下降0.3个百分点,较去年同期亦下降0.73个百分点。然而,5月新增客户量虽仍低于一季度水平,却环比上涨6%。从区域、面积占比等数据来看,“刚需”购房者成为了支撑市场的重要群体。

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京二手房价格存上行风险
来源:地产中国网综合2013-06-17 07:53:00
一热一冷,似乎可以形容当前北京二手房市场的买卖双方。而这冷热的对比则预示着二手房供需矛盾的加剧。由于市场需求有所增加,5月,北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%。虽然仅为市场正常水平(2012年下半年)的五成,但5月的二手房市场已然有所恢复。
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