尽管4月开始执行的多项调控手段，令北京房地产市场价格的涨幅有所收窄，但在房价保持稳定的“政治重压”之下，北京市住建委仍在筹划启动“现房限价”政策。近日《中国经营报》记者获悉，北京市住建委在筹划“期房预售审批价格干预”之外，再为“稳定房地产市场”加上一道保险。

目前，北京大量房地产开发企业已经开始抓紧办理“期房转现房销售备案”和“现房销售备案”工作，以抢在“现房限价管制”之前获得销售资格。而北京市住建委对“现房限价”管制政策的筹备以及技术系统升级工作，则至少需要两个月左右的时间。

在“现房限价”的预期之下，北京高档住房市场行情5月以来持续看涨，5月高档住宅成交价格甚至创下17个月以来的“新高”，成交均价高达53329元/平方米。与此同时，部分已经获得销售许可的现房项目，也已开始筹备提价。

“抢跑”现房限价

“现在都在抢着办手续，避免赶上住建委出台的现房限价令，尤其是我们这些售价比较高的高端住宅项目。”6月12日，一位不愿具名的北京市属房企销售负责人告诉记者。而多位房地产开发企业销售负责人也均证实，从5月中旬开始，他们所在企业，都向北京市住建委提交了各类现房销售申请。

实际上，从5月底开始，已经有多个项目完成相关手续，取得现房销售的资格，其中不乏“高价项目”。

除上述项目外，包括万科、中化方兴、融创等开发企业也都向北京市住建委递交了现房销售的有关材料，将部分可售房源由期房转为现房销售。北京市住建委统计数据显示，5月，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

尽管如此，并不代表这样的局面能够持续下去。记者了解到，北京市住建委正在筹划、评估实施现房销售价格管控的有关政策，而完成有关政策讨论和技术系统升级工作，则至少需要两个多月的时间。

4月1日，北京市政府下发《北京市人民政府办公厅贯彻落实【国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知】精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称“京19条”)，其间明确提出，除对期房预售价格实施干预外，对现房销售价格也将进行控制。

“京19条”下发后，北京立即启动了对期房预售的价格干预，对后期项目高于前期项目审批售价、新盘开盘价格高过区域标杆价格的项目，停止核发预售许可证。但是，对于现房销售的价格干预，一直尚未启动。