业内人士表示，一方面内地楼市调控不断，住宅开发商的利润率持续走低，如恒大等房企在2012年更取消了分红，这都使得投资者对住宅开发模式不看好，商业地产概念成新宠，如金轮天地加上了地铁商业的卖点，虽然土地储备不足100万平米，最终仍成功上市。
兰德咨询总裁宋延庆表示，去年以来成功上市的4家内房股都是融资总额较低、以较低的招股价发行，其中旭辉集资净额18.96亿港元，新城发展集资净额15.3亿港元，市盈率都不足5倍；按发行市值计算，两家企业的净资产折让率在6成-7成之间。
年内或再掀赴港上市潮
但即使是“折价”上市，打通上市融资平台仍是众多中小房企的最大目标。记者了解到，在五洲国际成功上市后，广东龙光地产、深圳毅德地产也有意加紧在港IPO，其中龙光地产拟募集金额3亿美元，毅德地产计划募集2亿美元；此外还有重庆协信、湖北金山在内的多家区域性房企有意在下半年启动上市，年内或有6-7家房企上市。
“虽然现在通过IPO募集的资金有限，但未来可以通过优先债券或者票据的方式持续融资，并且融资成本较低、融资期限较长，有的可达5年以上。” 宋延庆表示，这对内地房企有较大吸引力。
而据中国指数研究院统计的数据显示，截至4月底，年内已有26家国内房企通过香港资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达728亿元，超过去年全年房企发债金额的20%以上。
业内人士指出，如今城镇化可谓房企新一轮战略发展机会，如能突破上市瓶颈，打通海外融资平台，不少房企宁愿降低发行价格，也要“流血上市”；但下半年有意在香港上市的内地房企扎堆，必定需要竞争市场资金，预计在股价定价上会有一定折让，这也是较小型的商业地产开发商能更快速上市的原因。
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