商业地产是主角

其实，五洲国际之所以能成功登陆香港上市平台，与其偌大的商业地产版图不无关系。商业地产，将更加推动着五洲国际更好地发展。

五洲国际董事长舒策城曾表示，我国城市化率虽然在47%以上，但是与发达国家70%以上的比例相比较，还有一定距离，这也说明商业地产依然存在着较大的发展空间。

据了解，五洲国际今年有6个商场及1个批发场项目建成，明年将有3个批发场及2个商场竣工，手持项目发展及计划开发的面积达614.9万平方米。

截至目前，集团现时共有11个批发市场及14个多功能商业综合体，总面积约为730万平方米，分内在6个省市。

自2004年便开始在无锡市开发、运营商业地产项目，9年的时间里，五洲国际已在国内6个省份开发、运营大型商业项目达25个，总面积超过730万平方米，其中专业市场11个，各类商业综合体14个。主要分布在无锡、重庆、杭州、南通、盐城、大理、烟台、襄阳等多个城市。

此外，目前处于发展中的项目有17个之多，尚待建设发展阶段也有15个。五洲国际因其业绩增长理想，而商业地产项目较少受到内地调控政策影响，风险相对较低，有利估值。

对于五洲国际在商业地产的发展，董事长舒策城也有其一套原则，那就是坚持商业地产“二三五“原则，进行差异化运作。

为此，舒策城还介绍到，所谓‘二三五’原则就是前期开发建设占工作量的20%，招商占30%，而后期运营则要占到50%。”

他认为，从商业地产的本质来看，其核心价值在于商业，地产只是它的载体。载体建成后，如何保障项目的可持续健康运营，做好做强后期的运营才是关键。这才算是一个健康的商业地产。

五洲国际的商业市场还有很大的想象空间。据了解，其主要发展批发市场及二三线地市的综合商场，甚至四线城市都发展有项目。

不过，集团的项目无论是专业市场还是综合体项目，都在设计规划、商业布局和业态组合等下功夫，使每个项目都具有鲜明个性，以顺应市场需要。

众所周知，随着商业地产的不断发展与扩张，资金能否企稳是企业进一步发展的关键。对一个正在快速扩张中的商业地产公司来说更是如此。

有专家指出，商业地产的资金周转率要比住宅慢很多，如果短期内又进行快速扩张，或项目投资及定位不当，大量的资金将被沉淀在项目中而难以兑现，公司必然要对外进行大量的借款以弥补公司运营开发和扩张中资金不足的困难。

这样一来，公司就会很容易因为债务偿还时间拖后的问题，而使企业陷入困境甚至是被动状态。

总而言之，对于刚刚成功上市的五洲国际而言，上市之后的发展路仍是任重而道远。（赢商网）