大面坐上“火药桶” 引爆成都楼市上半年战场

来源:地产中国网 2013-06-13 09:42:00

大面多家开发商仿佛较上了劲,选择在这个时间集中推货,在本已滚烫的年中楼市上又添了一把火。据统计,算上即将面市的保利·玫瑰花语,万科·金色城市,目前大面至少有国嘉、世茂城、盛邦、中水电、首创、志达、炜岸城等开发商在此扎堆。面对同质化竞争激烈程度,开发商纷纷使尽浑身解数,在产品、营销比拼上下功夫,纷纷展开近身贴面的销售战。
  大面未来时

  区域竞合的新视角

  大面未来的精彩早已定格在半年前“房企抢滩龙泉”的预告片中。当1月8日,保利用7.56亿成功将龙泉驿区大面街道地块收入囊中时,似乎向成都楼市发出宣告:未来龙泉驿大面板块的竞争将进入白热化。即在此一个月之前,率先进入龙泉的还有万科和国嘉两位“大腕儿”级选手。

  按照如今开发企业的开发进度,入驻大面板块的房企大佬,几乎坐拥百亩以上土地。而2013年下半年,这些项目将陆续面市。毋庸置疑,6月,已成为大面板块开发进展发生“质变”的关键时期,大面战火一触即发。

  区域未来

  城东国际化居住板块

  这一板块位于龙泉,受惠于成都东村和“生态龙泉”规划,自身拥有诸如1200多亩天鹅湖湿地公园等良好的自然、生态景观。成龙大道和驿都大道等交通主干道贯穿,地铁2号线自西北向东南连接郫县和龙泉,2号线东延线将于2014年试运营,其中的林家大堰站出入口就在大面板块内,靠近中国铁建国际城。

  作为东部新城核心板块——大面,紧邻成华区及锦江区,是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉,更是成都市政府重点打造的以汽车产业和旅游业为发展主轴的东部新城的核心腹地,未来将成为成都东部集现代制造、产业服务为一体的国际化居住板块。

  区域竞合

  新老开发企业齐发力

  入驻大面板块的有万科保利、国嘉、百悦集团、世茂地产、盛邦置业合能、中国铁建、首创、中水电、炜岸房产、志达地产、恒禾置地、御源置业、清凤集团等近20家开发企业。

  目前在售项目有百悦城、果壳里的城、合能锦城、炜岸城、恒禾皇冠国际社区、中国铁建国际城、琥珀庭院、龙城1号、上东阳光、师大现代花园、世茂城、首创万卷山、御源大湖区等项目,以及入市不久,销量却频传捷报的国嘉·天府逸家和盛邦·卓锦万黛。

  而接下来,即将压轴出场的重磅项目保利·玫瑰花语、万科·金色城市受到业内外人士的强烈关注。“大牌房企纷纷抢滩,往往是区域成为下一个热点的前兆,不过大面将要‘起飞’的征兆还不止这一点。”国嘉志得相关负责人告诉记者,地铁直达、紧邻市区、大片待开发地块、品牌进驻,种种区位、交通、配套优势和开发迹象表明,大面成为城市热点已成大势所趋。

  如果说此前大面的房源供应结构还较为单一的话,2013年,大面的居住形态将被重构,随着板块的多元化供应,大面将是今年成都楼市的绝对当红明星。

  竞争结果

  三足鼎立 共享区域红利

  此前,百悦集团、炜岸地产、志达、首创、盛邦、中国水电等开发商已在这个区域耕耘许久,区域已经相对成熟。但未来激烈的竞争将更多发生在保利、国嘉和万科身上,大面未来三足鼎立的竞争格局已经形成。

  作为国嘉地产备受推崇的“逸家系”,天府逸家体量达80万平方米,包含住宅和商业。其住宅主力产品为两房、三房,其商业部分是6万平方米的风情商业街“天府汇”。

  保利大面项目被命名为玫瑰花语,将是保利今年重量级产品“花语系”项目之一,总体量是120亩,套三是主流,预计6月面市。将打造最具舒适性的刚需产品,甚至两个套房的套二创新产品也可能在此项目中诞生。

  万科在大面的新产品定位依然是刚需和首改,精装产品,以小两房和小三房为主。目前项目暂定名“金色城市”,预计将在今年3季度亮相。

  锐理数据平台成都公司总经理郭洁认为,大面这些楼盘客群主要为刚需,绝大部分来自于城东。而产品定位的相对同质化将引发更加激烈的对客户群体的争夺,不过从另一方面来看将有助于共同提升区域的价值。

  此前的大源组团、光华板块无疑同样面临着竞争激烈的局面,然而品牌房企的同时发力也把区域炒热,最终得益的仍然是开发商。“这主要取决于区域市场的消化能力。”在实效机构创始人吴昊看来,大面将会定位于全城客户改变过去只卖城东购房者的习惯,从这个角度来讲大面的楼盘不会愁销路。

 

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大面坐上“火药桶” 引爆成都楼市上半年战场
来源:地产中国网2013-06-13 09:42:00
大面多家开发商选择在这个时间集中推货,在楼市上又添了一把火。
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