京房地产业面临洗牌提速

来源:地产中国网综合 2013-06-13 07:45:00

中小开发商受冲击最大

“这次重申这一政策,在执行环节会更严一些,但很可能只是一个过渡政策。”一位房地产分析人士告诉《每日经济新闻》记者,短期来看,相比于限购、限价,对预售资金的监管是较为有针对性的政策,“不再是一味的去堵,但这依然不能解决核心问题。”

在记者的采访中,多位分析人士都表示,预售资金监管的从严,不排除是为日后房产税的出台“烘托气氛”。

上述分析人士指出,在其看来,未来三个月之内就很有可能出台房产税,“去年我们也和政府职能部门有过沟通,去年年底就有这样的苗头,但当时一些市场变化未能实现,而现在的时机更合适一些。”

“近段时间以来,房地产市场的资金链偏松,但整体供应量又非常少,民间的需求又十分旺盛,调控的效果与理想存在差距。”李慧忠补充道,从之前的限购、限价,到北京市有意执行“限地价、竞房价”的土地出让,“这其实都是整体调控政策的优化升级。”

但该政策的从严,对房地产市场来说,又将面临新一轮的洗牌。对于中小开发商而言,其自有资金有限,融资渠道相对狭窄,很大程度上将依赖预售款再进行开发,“预售资金监管制度若严格执行,中小开发商受到的冲击最为明显,被淘汰的可能性不是没有。”李慧忠进一步指出,而对于大的开发商而言,自有资金雄厚,融资渠道也比较多,他们将更倾向于建成现房后再销售,再把损失的利润增加到现房售价中。

李慧忠不无担心地指出,预售资金的收紧,会让基于预售情况而制定拿地节奏的开发企业,彻底打乱节奏,“现在土地市场比较热,但开发商的资金链一旦吃紧,拿地结构放缓,从而叠加出现的则是在推盘策略上的放缓。”李慧忠表示,一旦预售资金从严,开发商则会借助于现房销售来弥补损失。

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京房地产业面临洗牌提速
来源:地产中国网综合2013-06-13 07:45:00
继2010年北京(楼盘)市公布了对商品房预售资金实施监管之后,今年6月6日,北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》),称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,开发商支取预售款由原来的4个节点,再增加1~2个使用节点。
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