二手房20%个税转嫁购房者 部分人转买新房

来源:地产中国网 2013-06-09 14:45:00

地产中国网讯 日前,21世纪不动产发布近两个月的市场监测信息显示,自二手房交易20%个税执行以来,基本被转嫁到了买房者身上,购买一套需要缴纳个税的二手房,往往会凭空增加10万元甚至几十万元的税费。这样一来,市场满五年且唯一住房的二手房(免税),亦或是首次成交时间较近,差额较少(少税)的二手房或公寓,在市面上十分热销。

但据中介结构介绍,因为二手房税费原因,转头购买新房的购房者也不在少数,而中介公司为了提升业绩,迎合市场需求,也在丰富其产品线,即“一二手联动”。也就是说,中介公司也开始代理一手新楼盘项目的销售业务。在北五环区域,由于区域内新楼盘的上市比较集中,周边中介公司也获得了更多新楼盘的代理销售机会。

21世纪不动产分析师张磊表示,21世纪不动产去年一二手联动业绩创了新高,占总业绩的30%,而近期势头更猛,这主要是因为在“无税房”这一特殊优势的市场背景下促成的。

当前,确有不少二手房客户因为税费过高而选择新房。据21世纪不动产北苑家园的一家门店介绍,该区域内二手房与新房价格不相上下,在30000元至40000元之间,但购买二手房仅个税一项,其每平米单价就会增加7%左右,如果相关税费全部需要买家承担,其成本将超过同区域内的新房价格。这促使部分购房者转向新房市场。但二手房社区配套成熟,生活方便,购房者有时也难以取舍。

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二手房20%个税转嫁购房者 部分人转买新房
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据21世纪不动产北苑家园的一家门店介绍,该区域内二手房与新房价格不相上下,在30000元至40000元之间,但购买二手房仅个税一项,其每平米单价就会增加7%左右,如果相关税费全部需要买家承担,其成本将超过同区域内的新房价格。这促使部分购房者转向新房市场。
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