地产基金增长迅速
截至目前，高和资本已经在北京收购了5个项目，分别是凯德华玺、中莎广场、金澳国际、博瑞大厦（高和萃）、望京悠乐汇。去年10月，高和资本正式进军上海，斥资7.9亿元收购了位于上海南京西路静安寺商圈的中华企业大厦。目前，高和正在对这座“老楼”进行改造。
“以前大家都认为增值型基金是短线，买完楼，改一改，卖掉就完了，实际上在中国不一样。再往前推进，对政府而言就是楼宇经济。上海的商业地产已率先进入了存量时代，土地很少，像静安都没有土地了。这个时候城市要发展，就需要对老楼进行改造。从我们自己的角度来说，则是把这个资产改造以后怎么赚钱，降低风险就必须提高资产的水平。”苏鑫表示。
苏鑫告诉记者：“几年前，不少个人投资者还不知道什么是房地产基金，但他们买了高和资本的房子并从中获得了不少收益，渐渐地也认可了我们的模式，后来不少人干脆就把资金投到了我们的基金里。目前，地产基金行业的平均年化回报率可达15%~20%。”
因为在SOHO中国多年的工作经验，令苏鑫非常熟悉中国的新富阶层，尤其是山西、内蒙古一带的北方能源企业主。“以山西为例，70%煤炭已实现规模化和国有控股，在缺乏更好出口的情况下，煤炭整合后的山西民间资本正在向基金等方向转移。”
“我们主要在做增值基金，也就是资产精装修后通过散售的形式退出，同时，也在做‘类持有’基金。”苏鑫表示，“类持有”基金须和机构投资者合作，高和资本目前还不急于扩规模。
住建部政策研究中心与高和资本联合发布的报告称，房地产企业直接融资占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。
其中，房地产基金自2010年开始蓬勃发展，新募基金数41只，募集规模164亿元。2011年新募基金数97只，募集规模712亿元。2012年进入市场调整，新募基金63只，涉及金额370亿元。
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