多地刷新地王纪录 抑制房价需增加“附加条件”

来源:中国经济网 2013-06-09 08:05:00

5月以来,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极,几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现,多地的“地王”纪录也被刷新。(6月1日 中国新闻网)

房企之所以敢于逆调控而高价拿地,根本原因是预期未来房价将会上涨、将会越来越高,预期调控最终“会像过去那样再次流产、再次无果而终”。一些研究机构和人士放言,“中国房价已经失控,市场存在再次失控的风险”,有批评者反驳上述言论“言过其实”,更有甚者攻击上述言论“危言耸听”。

事实上,究竟是言过其实还是危言耸听,还要看市场的现状如何。

目前,中国房地产市场最大的危机在于对高房价的市场预期。在高房价将会越来越高的预期下,无法按捺的各种需求放弃观望等待,预期驱使其毅然决然地果断进入市场实施购买行为,结果是将房价一波又一波推向高位。

聪明绝顶的潘石屹们,摸准了市场民众预期脉搏,现实的热销,暴利源源不断落入腰包,自然会有足够的胆量高价拿地,进而,高价地不断创出的地王又助推房价上涨一个新台阶有更高的地价必将会出现更高的房价,这是一个非常浅显的道理。

一些地方政府在房地产市场中屡屡扮演着一个非常滑稽的角色。这边喊着“调控房地产,控制高房价”,那边却不断推高地价成为开发商创地王的助推者。

地方政府从高地价、地王中获益难以想象之大,今年以来一线城市的土地出让金规模大幅攀升。统计表明,今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元,较2012年上半年增长了3.5倍之多,已接近2012年全年水平。业内预计,2013年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。这么大的利益诱惑,让地方政府戒掉土地财政的瘾很难。从根本上说,一些地方政府对房地产调控只是喊喊而已,敷衍一下中央,糊弄一下民众和舆论罢了。暗地里为了土地财政、地产税收和GDP政绩却是做着实实在在推高地价、放任房价的事情。

如果土地价格继续屡创地王,房价只能节节攀升,并且市场购房者对房价上涨的预期就将不断走高。在这种预期下,各类需求就将恐慌性入市,使得住房市场形成地价越来越高—房价越来越高—房价上涨的市场预期越来越高的恶性循环,如果无法控制,最终的结果必将使得我国土地价格、住房市场、房价全面失控,这绝不是危言耸听。

改变房价上涨预期,必须首先改变地价上涨预期。综观世界成功控制住房地产泡沫的国家,无一不是率先成功打破和改变了土地价格的上涨预期。从根本上必须打破地方政府独家垄断土地市场的局面,在土地经营上引入市场机制,改变目前从农民手中低价圈地、高价卖给开发商的状况,将土地出让金纳入财政预算或者统一上缴中央财政。

在改革现有土地经营局面尚需时日情况下,短期内地方政府主导的土地拍卖行为中,必须加大民生项目、有利于抑制房价的附加条件,比如:附加保障性住房、限价房、中小户型住房的严格条件。

不继续强化房地产调控就绝不会遏制住高房价、高地价,这是地方政府无论如何都不能回避的问题。越沉默,积累的问题越大越激烈,解决起来的难度越大越棘手。

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多地刷新地王纪录 抑制房价需增加“附加条件”
来源:中国经济网2013-06-09 08:05:00
5月以来,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极,几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现,多地的“地王”纪录也被刷新。(
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