明年台湖新盘集中入市
短短半年时间，八宗土地密集出让，开发商合力造城，区域地价“面粉”贵过“面包”，不由让人联想起2010年底土地集中出让的天宫院区域。
记者了解到，从未来台湖区域的楼盘产品定位看，首开万科·公园里将主力户型锁定在90平方米以下功能型三居，仍走“快销路线”，但世纪鸿、泰禾的产品定位很可能都以改善型住宅为主，业内人士预计，2014年台湖楼市将有一波集中供应。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则表示，目前项目还未报规，不便透露产品构想，但他表示，初步设想会在高品质住宅之外打造商业街，比区域另一些项目计划中的配套更为丰富高端，但他也承认这“较为大胆，毕竟台湖区域配套仅是起步阶段”。
■ 分析
高地价热度传导房价
据亚豪机构副总经理任启鑫介绍，短短半年时间，台湖地区已有八宗土地密集出让，以近期万科、泰禾在同区域的拿地价格计算，扣除保障房部分，地块楼面价普遍在10000-15000元/平米之间，地价可谓“三级跳”。
“每次台湖拍地我们都报名参加，但都拍不过，价格太高了”，贾玉鹏如是说。业内人士表示，自2012年12月底，万科首开联合体高价在台湖拿下地块后，台湖土地市场就呈现“沸腾”之势，万科目前已在台湖有近30万平米建筑面积的土地储备，万科此前在长阳、旧宫等南城都引领了区域开发，区域房价一路向上，万科的进驻给了其他开发商很大信心。
记者了解到，高地价的传导效应不仅是周边项目售价，同区域、甚至同环线的项目都受此鼓舞，有意提升售价。
“看台湖拍出那么高的地价，我们都觉得现在卖便宜了”，位于东五环通州的一位别墅项目营销负责人告诉记者，项目是花园洋房和别墅，售价25000-26000元/平米左右，这只是台湖高价地项目的“成本价”。
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