上海二手房市场趋于回暖 租赁市场淡季不淡

来源:东方网 2013-06-08 07:46:00

7日公布的上海(楼盘)二手房指数系统相关报告显示,申城5月份二手房市场趋于回暖,租赁市场淡季不淡。

在经历了4月的楼市僵持期后,上海5月份的二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。

传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.68%,涨幅比4月扩大0.17个百分点。新兴城区整体上涨1.23%,涨幅比4月缩小0.30个百分点。全市130个板块中,上涨板块92个,占71%;下跌板块17个;持平板块21个。

业内人士分析,“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税在5月仍未落地执行,政策“威慑力”减弱,市场心态扭转,买方由观望转为入市,卖方由抛售转为惜售。而上海土地市场同期连连走高,“地王”频现,楼市在“抢地潮”的助推下,提升了二手房市场的回暖预期,卖家涨价再现。

由于不少房东看好后市而继续持有物业,楼市买卖交易转租赁交易增多;加上今年全国普通高校毕业生规模为699万人(号称“史上最难就业年”),巨大的就业压力,使得大量学生提前进入求职市场,拉动就业租赁高峰季的提前到来……由此,申城租赁市场一反往年五月淡季常态,出现热租局面。中小户型最好租,并呈量价齐升态势。

上海5月房屋租赁指数为1404点,比4月上升6点,环比上涨0.47%,相比上月扩大0.06个百分点。中、低端市场租金涨幅扩大,推动租赁指数涨幅上扬。

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来源:东方网2013-06-08 07:46:00
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