北京房贷政策全面趋紧 改善性需求再受抑制

来源:地产中国网 2013-06-07 09:37:00

公积金亦在收紧

与商业贷款相比,公积金贷款的利率具有显著的优势,也是购房者降低贷款利率成本的重要手段。不过,随着房地产宏观调整政策的进一步细化,公积金贷款政策也开始出现重大调整。

机构统计数据显示,北京市住房公积金贷款占比2012年首次突破30%,可见公积金贷款对房贷的支持力度非常大。单套房贷款公积金贷款额持续上涨,在2012年达到了63.3万元,创历史新高。公积金只认房的政策是2012年楼市改善性需求下半年逐渐占比增加的最主要原因。支付能力强的改善型需求的入市也间接促进房价上涨。

相比2012年,2013年的住房公积金贷款计划明显萎缩,减少比例高达22.6%。在2013年前3月,为避开“国五条”细则大量房产紧急成交的情况下,公积金额度已经被透支,因此公积金甚至商贷紧缩成为必然。

此前,在公积金贷款额度确定标准中,要保留的生活费为400元。此次新标准中的基本生活费标准,按照相关部门公布的数据,为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的,每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍,这意味着可以贷款的额度会相应降低。

一位业内人士分析,主要影响还是改善需求,特别是对于90平方米以上改善类物业有一定影响,对低收入刚需也有一定影响。

“国五条”细则落地后,全国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现,多地“地王”纪录屡被刷新。

地产专家陈宝存指出,新一轮的“地王”会推动周边一手房、二手房的房价和拆迁安置补偿费用的增加。高溢价率产生的后果是下一轮土地基价的增高,且成为下一轮房价飙升的诱因。

严跃进认为,信贷政策收紧,对于 “地王”项目的入市则是一种打击。从逻辑上讲,这部分“地王”项目的产品,往往是以改善型需求及投机性需求为主。而信贷政策收紧,往往也是对这几部分的购房需求打击最大。因此,“地王”项目面临市场收紧的风险。(来源:每日经济新闻)

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北京房贷政策全面趋紧 改善性需求再受抑制
来源:地产中国网2013-06-07 09:37:00
近日,有业内人士告诉记者,目前,北京地区已有三分之一的银行,把首套房贷利率优惠提高到九折。还有业内人士预测,信贷政策的收紧,或成为房价上涨新“紧箍咒”。不过,记者并未获得权威部门的证实。
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