二线城市的租金上涨幅度则明显慢于一线城市。世邦魏理仕的统计表明，相比于2003年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市十年以来的零售物业租金水平接近翻倍，但二线城市的增长幅度仅为60%左右。

对此，世邦魏理仕华北区商业服务部董事王君表示：“在国际零售商入驻一个新的国家时，相较以前更为挑剔，他们将目光锁定在了最大型城市中最优质的场所。对于中国来说，位于北京、上海核心地段成熟的零售物业通常是首选。”机会挑战并存世邦魏理仕此前发布的《购物中心开发——全球开发最为活跃的城市》研究报告显示，全球目前在建购物中心面积排名在前10位的城市中，7个城市都来自中国，其中成都以超过290万平方米的在建面积位居第一，紧随其后的是在建面积超过210万平方米的天津，沈阳、重庆、武汉、广州、杭州分列第4~8名。

这为中国商业地产市场未来的格局埋下伏笔。显然，二线城市的零售物业市场发展速度将会超过相对成熟的一线城市。但面对挑剔的零售商，大量的市场供应就意味着更大的风险。

《零售业全球化进程》报告对具有代表性的20家大型全球时尚业零售商在全世界208个城市中的分布发展情况进行调查之后的统计数据显示，北京和上海在零售商城市渗透水平上名列全球榜首。截至目前，已有376家时尚业零售商门店进驻北京，336家门店进驻上海。

与此同时，虽然大量零售商已在成都、沈阳等中国二线城市开设门店，但渗透率较低。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京所有零售门店数量的35%，零售商在大连、苏州、青岛、西安、宁波等城市的渗透水平更低。

“由于电商的异军突起，以及不断上涨的房租、人工等成本因素，零售商们正在经历比以往都更加严峻的挑战。同时，快速成熟的零售物业市场也为零售商提供更多选择。未来几年，中国将是一个机会和挑战并存的市场。”陈红飞就如此认为。

面对这样的市场现状，王君指出，即便是在供应量巨大的二三线城市，优质物业仍然会受到欢迎，“国际连锁零售商一般愿意选择具有成熟运营经验或者已经在国际上有成熟运营的商业背景的零售物业”。

“在研究中我们发现，开发商的经验对零售物业来说是起决定性作用的因素。”陈红飞表示，以北京为例，有经验的开发商即便是在非核心商圈开发的零售物业，比起没有经验的开发商在核心商圈开发的物业，租金增长幅度要大得多。

史柏松建议，对于开发商来说，在项目开发前期做好消费者市场调查，注重建造和设计方面的细节，以及在后期的运营管理方面做到位，就能够使得其开发的零售物业在激烈的市场竞争中胜出。